我买的房子房主有两套房子，七月份到五年，听说满五年过户便宜，但是现在百分之二十个人所得税不知道哈...

Question

我买的房子房主有两套房子，七月份到五年，听说满五年过户便宜，但是现在百分之二十个人所得税不知道哈尔滨什么时候执行，我不知道是等是不等啊！

Answer 1

目前各地房产过户税费差不多，··关键点(1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税~（2）买方是首次购房享受契税优惠~
税费如下
根据评估价格、面积后对号入座
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（90平内首次1%，90平方-144平米且第一次买1.5%，144平方以上或非首次3%））买方；
4、所得税1%--20%差额（五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税5.6%（满五年可免）！
建议等满五年后办理~

Answer 2

如果当地的新版国五条未出细则，建议你按以下方式办理：

建议你与房主签署存量房买卖合同，并在房屋所在地办理网上签约或备案，待房本满5年后办理交税及过户手续。

至于国五条20%的个税问题，所有的城市都是按网签时间或房屋管理局备案时间为分界线的，所以如果你现在签合同即使在交税过户的时候是按新国五条细则执行了，但你的网签时间或备案时间是早与国五条之前的，所以并不按新政执行，而是按在政策执行。

总之：正常买卖，待房本满五年后过户即可，对于你而言无任何经济损失。

Answer 3

营业税税率5% 这百分之二十的政策到底能不能执行谁也说不好 你去地税局招人帮你算下 哪个合适 还有3个月的话 我认为你应该等 不然 税率太高 中和下能到你的6%左右 就算有20%了 可以弄个阴阳和同 地税局那有二手房的核定价格 比那个高一点点就行