父母有2套房，过户一套给子女（购买满5年）什么方式好些？在新国五条的情况下。房子在南京。比较急谢谢

Question

如题所述

Answer 1

有两种办理方式将房产过户给子女。：
一是以出让的方式办理过户。
这种方式是一种买卖关系，父亲是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。
买方主要交以下税费:契税：总售价的2％。印花税：总售价的0.05％。房屋转让手续费：500元。
卖方主要交：印花税：总售价的0.05％。房屋转让手续费：500元。
营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5％，如差额为负数，则计征数额为零。
个人所得税：一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用5年以上唯一住房免税。

二是以赠与的方式办理过户。
房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。
房屋赠与过户手续及费用：
1．签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
2．评估
收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3．办理赠与公证
收费情况：赠与公证费是评估价的2％。
4．缴纳税费
收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：
契税为房管局的评估价的3％；
印花税为房管局评估价的0．5％；
房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。
以上三项一般都由受赠人支付。
还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
5．出新房产证
注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

我的建议是你选择走赠与的方式 会好一些

Answer 2

虽然拿不到推荐（楼上那位大侠字太多了），我也回答你一下。
楼上那位兄台过程是对的，但是有很多地方不对。

首先南京新国5条还不知道什么时候实行，怎么实行。
只能说在现有政策下，应该这么办。

肯定办买卖不办赠与，赠与将来会比较麻烦的。

一，父母房产证有没有你的名字，如果有很简单，直接约定份额购买就OK了。
二，如果没有，就要办买卖程序，
现在南京是网签政策，你要去户口所在地开取母子父子关系证明，才能不监管房款不网签。
按该房屋的市场最低价过户。
还要开取新购房证明，你的身份证户口本结婚证（单身证明）
过户费用：契税90平以下1％，90-144平以下1.5％ 如果你是二套或者大于144就是3％
如果你父母是二套还有一个全额的1％个人所得税。
还有3*2元每平方服务费，还有80证钱

还有，不知道你办这个目的是什么？
如果担心要卖你父母房子的时候有20％的个税，其实有很多种方法可以避免的。
最简单的就是你把你父母变成各有一套房子，个税就可以避免了。
这样费用几乎没有（当然也有一部分人不愿意办假离婚的）
这个是最省钱的方法，但是也存在一定风险。
呵呵，国家房产政策会给2013离婚率带来一个新的高点。

纯手打，望采纳。
满堂红南京大型(中介)连锁机构。代办过户，房屋买卖租赁
TEL: 158
(5059)
5747追问

辛苦你了~还想问一下就是，现在2套房是父母各一套，准备把父亲这套过户给我，如果新政出台是不是我就要出20%的税呢？还是能不能解释下着20%是怎么个算法？（个人理解是不是：房屋现价-房屋原价再乘20%）

追答

现在就是因为不知道20%的怎么征收，所以南京市场才这么火爆的。
你的理解就是国5条的意思，
但是你父亲过给你之后就不算满5年了。
现在过户给你，是有个税的，现在是1%，（如果离婚就是唯一没有个税）
等新政后才知道具体的，地方上细则都没有出台呢。南京也不知道怎么时候出。

追问

如果走买卖的手续把新价格设定为原来的价格就是原价跟现价一样的岂不是没有中间就不存在20%的税？

追答

当然可以，但是价格太低，房产局过不去的，它有个底价

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