我家房和面积是90平米，为何房产证上写的使用权面积只有十几平米，独用面积没写，分摊面积也是十几平米。

Question

我想知道这是国家怎么规定或按什么划分的，有无影响到我90平米的房屋所有权

Answer 1

一、房产证上写的使用权面积只有十几平米通是指土地使用权面积，其计算公式为“物业总占地面积/物业总建筑面积*每家每户的建筑面积，“也就是指物业总的土地面积平摊到每户的土地面积。
二、分摊面积也叫公用建筑面积： 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

Answer 2

使用面积是这样的，比方说你们小区占地100平方，开发出400平方建筑面积的房屋，等于每四平方建筑面积使用权面积只有一平方，你家如果100平方，等于使用权面积只有25平方。分摊是指公用楼梯，消防，电梯等占地面积分到你家的

Answer 3

使用权面积是指你所能使用的面积。是建筑面积减去公摊面积
国家所承认的合法面积是你的房屋所有权证上所登记的面积，哪怕你的使用面积只有1个平方，但是房屋所有权证上登记的建筑面积为100平方。贷款，拆迁补偿等等都是按照100平方来计算来自：求助得到的回答

Answer 4

每个房地产项目都有规定的容积率，有些无良房地产商擅自改变图纸，增加建筑面积，但是，房管局只承认原来规定的面积，因此，房产证上只有实际面积的1/n