南京汇景家园小区住户，物业现在拦住门不给车进，必须购买一年停车位才行，而我并非天天进，他们有权利？

Question

报警了，JC说小区里面归物业管，他们只管外面。说我不能占道，PS：之前我是急了，停在大门口确实不对，但是凡事都有前因后果。那天也是下雨，我说进去哪怕你进一次收一次停车费也是可以的，他们就说不行。而且以前都是1-2个物业在那边，现在都调了4、5个人过来，还有个高个子年轻的男的（真像专门为了这个收停车费而召集的这么多人......）。晚上他们就坐在门口就像土匪围炉一样...真心汗。另外，我们小区没有业主委员会。小区内车子也有没有购买车位而停在那里的，而且有时候垃圾清理也很不及时，电梯里面是乱七八糟，到处写的恶心话，脏乱差的楼梯走道。。。有没有什么切实可行的办法，讨回自己的合法权利呢？物业难道不是我们花钱雇来帮助我们提高生活质量的吗？结果搞得自己一肚子气，其实前几天有个车主也是这样，就把车子停在门口理论，他们就是不开，叫业主去物业办公室理论去，他们不管，车主生气车子就摆门口走了，后来物业可能报警了还怎么，我就回家了，没看到后续。
那片区根本没有地下停车库，都是地上的，在狭小的楼与楼间距中划分的停车库。没有业主委员会。我自认也没有那个能力组织起大家成立一个业主委员会。

Answer 1

　　第一、看当初的规划图和《前期物业管理合同》里面是否有地上停车的说法，对停车是怎么规定的。
　　第二、车位的产权你就不要看了，现在的开发商都会把地下车场转变成自己的产权用于经营，但是可以从人防工程着手。
　　第三、商人逐利，如果地上当初没有设置停车位，那物业是有履行合同的义务，不许你进驻停车才能使车位火起来。但是不能按天或小时计费是存在问题的。业主不可能没有亲戚朋友开车来拜访。如果怕随意停车，而不让进，那是物业管理的是问题。
　　第四、物业肯定考虑到，如果你们进去随意停车，会造成混乱。比如占用消防通道，或占用其他业主车位而引起纠纷等问题。
　　第五、如果你们是地上停车位，那应该归全体业主所有。
　　第六、解决问题的根本办法就是业主联合起来成立业主委员会，对地上位置进行规划，划分出固定停车位，并且明确费用分成比例。如物业30%，全体业主为70%，这70%用于全体业主，譬如增加什么设施，或业委会一些必要开支。
　　第七、其他问题。很多业主都会说物业这不行，那服务不好，但是你们有没有考虑到大部分问题是业主自身造成的，公共区域脏乱差难道是物业洒的垃圾？写字的是物业？还是物业把垃圾桶的垃圾堆放到垃圾桶外？如果你们碰见这样的业主正在做上述事情，你们会出来指责或制止吗？所以你们会里所以当的说，物业为什么不管，你当物业是什么？管了会听吗？你们自己的权利自己都不主张，怎么要求别人替你们主张。所以成立业主委员会就是要求大家自管、自控起来。物业的力度不会像大部分业主的力度那样强。如果你正在把垃圾放到垃圾桶外，保洁制止你，你会怎么样？干保洁的你也管我，披头骂人家一顿，而且以后都不扔桶里。如果业主说呢？你是不是就要考虑人家的背景了。所以让物业单方面去改变一切东西是不符合道理的。把你们得罪了，你们更不交物业费。
　　 希望上述回答能让你满意。追问

我觉得你说的很对，小区内住户的素质也是决定小区环境的因素之一。不过，其实有些问题是外来人员导致的，比如电梯里面乱写乱画的基本都是什么快递号码什么的，也从另一侧面反应物业工作问题。生气的是什么，平时也没为业主做什么，或者我没有看到吧，但，收起钱来却那么“尽职尽责”。与“土匪”无异。

追答

如果你说的这个例子，物业确实管理不到位，可以清除广告，并打电话把写广告的叫来清理。物业不是高利性质，一般都是微利或持平，主要赚钱在广告费、停车费、维修基金的使用上面，新开盘的可能更多。就你说的问题想不交物业费，只能是通过下面几点：
1、根据你当地的实际情况，查看物业的收费许可证。我们这因为高于政府指导价，所以为议价，可以不用办了收费许可证。
2、物业如有管理疏忽的问题，可以拍照取证，在你已交纳物业费的前提下，起诉物业公司不作为，要求返还部分物业费含的项目的费用。
3、成立业委会更换物业公司。