买二手房都要交什么税， 够五年和不够五年分别交多少个点

Question

如题所述

Answer 1

买二手房，买方需要交纳契税及其他费用（交易费，工本费，评估费，抵押工本费，购房证明费，公证费）；卖方需缴纳个人所得税和营业税。
根据财政部2015年3月30日规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

Answer 2

　　查档20元
　　
　　公证费成交价*0.3%
　　
　　营业税：成交价*5.6%
　　
　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。
　　
　　2、普通住宅未满5年，全额征收。
　　
　　3、非普通住宅满5年，差额征收。
　　
　　4、非普通住宅未满5年，全征
　　
　　个人所得税：成交价*1%
　　
　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
　　
　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
　　
　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
　　
　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。
　　
　　契税：
　　
　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
　　
　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
　　
　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
　　
　　土地收益金：
　　
　　成交价*0.5%，房改房征收。
　　
　　土地增值税：
　　
　　1、成交价*1%，住宅免征。
　　
　　2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
　　
　　印花税：成交价*0.05%
　　
　　1、住宅类，暂免。
　　
　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
　　
　　转让手续费：
　　
　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
　　
　　2、面积*6元/平方米，商品房。
　　
　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
　　
　　产权转移登记费：
　　
　　1、80元/本，住宅及配套车库
　　
　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。
　　
　　3、10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。
　　
　　大概就是以上这些了.

Answer 3

如果该房是如果普通住宅
满五年不唯一,要交个税
契税,中介费
其它费用1000左右

非普通住宅满五年不唯一要交差额营业税,(房子现在卖出价减去以前买进价)
个税
契税
其它费用

普通住宅:满五年唯一不用交营业税与个税

不满五年要交全额营业税,个税.契税.中介费.交易手续费.等

营业税:5.65%
个税1%.1.5%.2%
契税1%.3%
中介费2%(上下家各1%)本回答被网友采纳