男方买的房子.女方想要在房子上加上自己的名字都需要那些手续。怎么办理

Question

1.男女双方并没有结婚
2.现在房子处于抵押状态没有房产证
或者谁能告诉我李沧区方管局交易中心的咨询电话也可以。谢谢了！

Answer 1

首先，你得弄清楚他的土地使用证明是什么样的。目前合法的土地使用证明是由国土部门颁发的《国有建设用地使用权证》、《集体土地使用权证》、《宅基地使用权证》等。如果是村里出具的土地使用证明，那，这种证明的法律效力有限，甚至无效。购买这样的房屋，很可能会被骗。

如果对方拥有的是宅基地使用权证（必须是国土部门发的）的话，你不是他们本村集体的村民，那建议最好不要买这样的房屋。很可能会受到损失。宅基地只允许在本村集体成员之间转让，非本村集体成员不能转让该房地产。这是《土地管理法》规定的。当然，现在有很多人买这样的房屋，也就是所谓小产权房（有房屋所有权证）的集体土地上的房屋。购买这样的房屋会承担很大的违法风险而遭受经济损失。

而对方居然连房产所有权证都没有，有土地使用证明，但这不代表就是经国土部门登记的土地使用权证。也就是他的房子连小产权房都算不上。
这样的房屋，购买很让人不放心的。

你需要查清楚对方是否具有该房地产的合法产权。或者让其提供《房屋所有权证》和《国有建设用地使用权证》，然后，你要去国土部门和房产管理部门查证是否是真的。弄清楚，他确实拥有该房地产的合法权属，且不是小产权房，这样才能放心交易。

Answer 2

要进行更名，必须拿到房产证，如果有必要，可以和银行人员说明，进行操作，但必须对方同意。
如果你们仅仅是朋友而不是夫妻，存在比较大的难度，如果结婚了，银行不会拒绝，房管局那也只要少许费用就可以完成夫妻增加彼此名字的操作。
另外由于是抵押房产，也就是如果无法偿还时，银行会申请法院强制执行保全拍卖，涉及产权的问题，如果你们不是夫妻，会影响到银行的权力，也就是对方不可能只拿一半拍卖，男方也有恶意转移产权的嫌疑，所以要么结婚通过银行的同意办理。

很多地方，还明文规定，抵押状态的房产，不可进行过户和更名操作，主要是为了维护银行国有企业的正当权利。

或者，可以通过还贷解除抵押，取得房产证后进行更名。
以上是个人意见
希望对你们有帮助本回答被提问者采纳

Answer 3

你这事有两点制约，不好办理！首先。你没有房产证，没有那个是无法办理各种买卖赠与更改增加姓名的！其次，你俩没有登记发婚，不属于该房产共有人，无法办理正常的少交费增加姓名手续，只能走买卖这条路，这样操作成本就大了，划不来！如果非要加姓名，建议先登记发婚，凭结婚证你再拿着房产证到你本地住房管理部门提交增加姓名申请！在有效申请日期内可以办理，且收费不高！自己斟酌，祝好运追问

谢谢！你的解答

Answer 4

1、这种情况首先必须征得产权人男方的允许，视同男方赠予女方一半产权；
2、第二，目前办理加名字不合适，因为一个是该房产有抵押贷款，则银行和房管局都需要解除抵押和解除贷款合同之后才可以再办理更名或者加名字。
要么现在提前还款，然后办理合同改名，这个非常麻烦而且不一定可行，还有一种就是等办理房产证的时候，加上女方的名字，这个办法简单，就是需要等待房产证办理下来。
另外，如果没结婚的时候加名字，属于交易或赠与，这个都需要交纳契税或者有的地区还要有交易税，这可是不小的一笔钱，如果结婚后，则没有这些费用。追问

谢谢你的解答

Answer 5

没有结婚的话，手续会很麻烦，而且还要花钱（只有夫妻、父母、子女加名不不要钱的）

可以先去领个证，那样就简便得多追问

谢谢哈！