下列各项中，不征或免征土地增值税的有（ ）。

Question

A.个人之间互换自有居住用房地产，经当地税务机关核实的
B.因国家建设需要依法征用、收回的房地产
C.房地产开发企业以其建造的商品房进行投资、联营的
D.在企业兼并中，被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的

Answer 1

【答案】：A,B,D

【解析】选项A，个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可免征土地增值税；选项B，因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税；选项C，以房地产进行投资、联营，投资、联营的企业属于从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，应当征收土地增值税；选项D，在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税。