我家是外地的在高唐县看了一套二手商住楼，这个楼是2001年某个村委会盖的临街商住楼，他们村的李某买了后又卖给了张某 ，现在是张某在卖这套房子，他给我看了一份高唐县房管局办的房屋所有权证，上面写的是李某的名字，张某说这个房子是他的当时只是李某帮他买的所以上面是李某的名字，现在这个房和李某一点关系也没有，因为他们当时没有办理房产证，他诚诺我买后会用我的名字帮我办理下属于我的房产证，他当时买时花了28万买的，我想请问像这种情况能像他说的那样办下房产证来吗，能办土地使用证吗，如果只有房产证而没有土地使用证的话受法律保护吗，以后还能买卖吗，办证的话都需要那些手续交哪些费用，交税的话是按他当时的比例还是现在的，我听说在一个地方的首套住房是不用交税的，我们这也是首套房子能免税吗。希望得到专业回答，谢谢祝工作顺利。