1. 可以,但是注意“一年”的概念是:连续缴满一年。例:假设你在A公司缴了3年,不巧又换到了B公司,才交3个月,这样是不能贷款的
2. 贷款额度:这基于你的公积金每月交多少,具体得问银行(打个电话,也不麻烦)
3. 是的。就是从你公积金账户中扣除,所以也就是意味着你公积金账户中得有足够的钱让银行扣
具体流程请见下面
根据国务院《住房公积金管理条例》、《银川住房公积金个人住房贷款管理办法》规定,职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可申请个人住房公积金贷款。
一、申请住房公积金贷款条件
1、贷款资格:申请人及其所在单位已及时、足额、连续缴交住房公积金一年以上,且无停缴、欠缴现象发生,缴交率不得低于5%。
2、具有购买住房的合同或协议,自建、翻建、大修住房须持有规划、土地等部门批准的有关审批文件。
3、具有长期稳定的经济收入和偿还贷款本息能力的证明。
4、具有购建房总价值25%以上的自有资金证明文件。
二、贷款额度、期限
1、额度:核定为最高不超过职工购建房总价值的75%,单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的,每套购房贷款限额40万元;夫妻双方均正常缴存住房公积金的,每套购房贷款限额50万元,但同时不高于借款人(夫妻双方)住房公积金账户存储金额的十倍。
商品房、经济适用房、房改房、增房补差可申请房屋总价值或增房补差的75%;二手房可申请房屋总价值的50%。
2、期限:贷款期限最长不超过30年,但借款年限加借款人年龄之和不得超过法定离退休年龄后五年。
三、办理要件
1、经房地产行政主管部门备案的购买自住住房的合同正、副本,购买二手住房的须出具过户后的房屋所有权证、买卖契约;建造、翻建自住住房的规划部门批准文件、工程概预算;大修自住住房的房屋权属证明、房屋安全鉴定证明、工程概预算;
2、已支付总价款规定比例的首付款凭证或者契税完税凭证,购买二手房的还须提供房屋调档单;
3、身份证、军官证等有效身份证明和户口簿等有效居住证明;
4、婚姻状况证明(如系单身须单位或民政部门开具单身证明,离异的还须提供离婚证或民事调解书、判决书);
5、个人征信报告;
6、《银川住房公积金贷款审批书》,区内异地缴存住房公积金的职工在银川市购买住房申请公积金贷款时,须在当地公积金管理中心开具职工住房公积金缴存证明、信用情况证明及异地购房贷款职工公积金提取协议;
7、贷款人单位在《银川住房公积金贷款审批书》上填写贷款人固定收入情况并加盖公章。
办理流程:职工持以上手续到住房公积金管理中心填制贷款申请表——管理中心审核——到公积金各贷款委托银行签订借款合同和抵押合同——到银川市房屋产权交易管理中心办理房地产贷款抵押登记——到银川市公证处办理贷款公证(单身、离异、共有产权的须办理贷款公证)——受委托银行发放贷款。
温馨提示:职工在银川住房公积金管理中心办理公积金购房贷款后的次月可提取职工本人及配偶个人账户余额,用于归还住房公积金贷款。办理还贷业务时,须提供本人及其配偶身份证原件、婚姻关系证明原件及复印件,以及提取人加盖单位预留印鉴的《银川住房公积金转账支取凭证》到管理中心(各分中心、办事处)办理提取审核手续。在月正常还款情况下,每满十二个月可提取一次本人及配偶个人账户余额,用于偿还公积金贷款,直到贷款还清为止。
业务咨询电话:0951-6027601 ,
0951-6027011
0951-6029370
参考网站:ycgjj.com.cn
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