产权面积，套内面积，分摊面积，分摊系数，各是什么关系，先有分摊系数还是先有分摊面积？请教

Question

如题所述

Answer 1

产权面积就是建筑面积，等于套内面积，加上分摊面积。
分摊系数等于分摊面积，出让建筑面积。
分摊系数在一个范围之内，一般是算出来的，不是说先有分摊系数在起这个房子，百分之百的符合分摊系数那太难了。追答

除以

追问

阳台面积如何计算呢。这一张表好像产权面积不计算阳台面积

追答

阳台如果不是全封闭的话，就是算半面积，这是规定，如果已经封闭了，也有算全面积的。阳台是这个房子里面一部分，所以不会另外列表。

房子的楼梯走廊电梯面积，架空层，都是公摊的，公共绿地，小路都是全体业主公摊的。都有你的一份。

现在计算阳台都是参照各省的实施细则。国标《房产测量规范》有个笼统的叙述。 通常来讲，依照规划批准的设计，封闭的阳台按维护结构或封闭边缘的投影面积计算全面积；未封闭的阳台，在有上盖且有维护结构的情况下，按其维护结构内上盖水平投影面积的一半计算（若上盖投影在维护结构围成的范围内没有超过二分之一，则整个阳台不计算建筑面积）。 无盖的，或者栏杆的，就不计算面积了。上盖跨层的也不计算面积（比如 一、三楼有阳台，二四楼没有，那么这种阳台就不算）

Answer 2

产权面积 = 套内面积 + 分摊面积。 分摊系数 = 层公共面积 / 层套内建筑面积。先有分摊系数，后有分摊面积；分摊面积 = 套内建筑面积 x 分摊系数。追问

阳台面积如何计算呢。这一张表好像产权面积不计算阳台面积

追答

阳台面积在套内面积里了。