新开盘的商场，负一楼大型超市商铺可以买吗。

Question

沃尔玛，本城规模最大的入超市入驻。现在将负一楼，沃尔玛超市地皮分割小块对外出售。
一年返百分之七， 每天增涨，第五年返百分之十一，
我的问题来了，1.请问负一楼可以投资吗，会不会有一，二，三楼的好（据介绍不上面楼层不对外出售）
2.开发商不是很差资金，只对外售一部分，邻街的门面不出售，开发商会不会都是先将最好不的地方对外出售。（我感觉是）
3.这种投资纯是投资，因为地皮不能自己拿来用，自己做生意都不行，因为不是门面。这种投资有没有风险。
4.请问可以投资吗，一般这种营销模式的弊端在哪里。（相信大城市都据有这种模式）

Answer 1

看具体情况。

买商铺注意事项：

1、要挑人流量大的地段；

2、街角或街边是好位置，不要买中间地段；

3、外街式商铺看客流量，内街式商铺看管理经营；

4、低层商铺人流量更充足；

5、一定要买独立产权的商铺；

6、警惕开发商返租承诺；

7、租金回报率在8％以上可以考虑投资。

扩展资料：

1、产权购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。

2、商铺本身结构不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。

3、配套如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。