贷款买房，想卖掉，但不知划算不？

Question

2010年贷款买房，总房价37万，首付了2成，加上大修基金11万

多。贷款30年，每月还1600左右。现在还款51000多，装修用了6 万多。现在想卖掉，能卖42万左右。
不懂自己能拿到多少钱？现在划算不？

Answer 1

这个问题属于是综合性很强的问题。至于划不划算要结合实际情况了

下面就笼统的归纳一下几点分析分析：

第一成本分析

贷款买房相对来说一般是要付首付，首付一般为房价的3成，其余的月供，就网上找计算器分月份算一下就清楚了，就看卖出去的时间有多长就付多久的月供。其余的就是跟第三方担保公司的佣金别的费用就没有多少了。

第二风险分析及细节

房价的走势这点是最关键的如果你能对房价的走势看准有十足的把我在适合的时候出手购房，出手卖点成本就会大大降低，回报就会越多就越划算，这个就要自己去把控了。

找到一个有资质的第三方担保公司，为你提供优惠最大的银行去给你降低成本，过来就是要成交过户的时间要快，同时也要能提供房屋卖出的平台和推荐，这样在适合的时间能找到适合的买家，同时又能帮你卖出过户。这个就要结合当地的担保公司的一个考察了。

总结，如果你本人能结合上面的几点去考虑有十足的把握和人脉关系，还是可以操作的。

Answer 2

如果销售金额能够比你购房时候你的首付款+贷款政策高出15%以上就划算，如果不能高出就不划算了

Answer 3

　　2010年贷款买的房，现在出售过户需要缴纳营业税5.56%和个税1%（北京地区按差额20%缴纳），还有其他费用，根据房屋出售的价格和缴纳的税费你计算一下，总的税费如下；

　　根据房子面积、评估价格、买方是否首次购房对号：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%，非首次或超过144平3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减免。本回答被网友采纳

Answer 4

急用钱的话无所谓合算不合算的，面上看，你37买进，42卖出，差价5万，去除这几年的利息，不算装修什么的支出，你还有多少赚的？

Answer 5

如果你感觉赚了，就卖掉，贷款的钱可以叫买你房子的人去换，按照你的计算，那你还没有赚到钱，个人感觉就没有必要去卖了