第1个回答 2015-09-02
当前，银行房贷业务激烈竞争，其结果便是形成各家银行房贷政策的差异性，这就给贷款者留下了很大的选择空间。因为一家合适的银行，对于节约利息、改善生活水平事关重要。在此建议贷款者，选择房贷银行，重点对比如下四要素。：
一看房贷利率：
利率高低直接关系房贷利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房贷政策，商业银行便取消自营性个人住房贷款优惠利率，回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，针对不同区域结构和客户结构，对住房贷款实行了差别利率。
二看还款方式：
这是房贷者必须面对的一个重要选择，因为一款适合自己的还款方式，不仅能节约利息支出，还能减轻还贷压力。从调整还款期限和还款金额的便利来看，贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。选择还款方式还要视贷款者的月稳定收入情况而定。一般说贷款者按月还款后，应能保证其基本生活费用及必要开支。
三看调息方式：
目前，银行房贷利率的调整方式已非“一年一定”，而由借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月、按季或按年进行调整，也可采用固定利率方式。不同的银行对于调息方式的规定也不同，有的允许客户选择，有的则对所有客户执行同一调息方式。
四看罚息水平：
自央行3月17日出台房贷新政策，授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利，各银行便纷纷加大了房贷罚息力度，将罚息利率由按日 0.021%计息，改为在借款合同中载明的借款利率水平上，加收30%至50%。若长时间欠款，罚息就会如滚雪球般迅速增加。因此，鉴于在贷款期间无数次的月还款中，难免出于一些原因发生拖欠问题，所以要尽量选择罚息水平较低的银行，以免加大房贷成本。
第4个回答 2014-05-03
问题1,应该说没有绝对意义的政策好的银行,可以说,仅仅是各个银行在各自专长的业务业务领域,对不同的客户有差异性的侧重点,有些银行会对特定的目标客户有特殊的优惠政策,这还是有可能的.
否则银行相互恶性竞争,那银监会就别干了.你说是吧.
根据你的情况多找几家银行,如果特别想找个利率下浮7成的,可以去看看一些规模较小的商业银行,或者新型的股份制银行.不给你列举了,以免有做托之嫌.
总之,如果是首套购房,打7折还是有可能的.
问题2.现在我们国家通行的房屋贷款利率都是固定利率,所谓利率浮动,指的是中央银行在调整利率的时候,是全国同步调整的.
例如,如果贷款利率是4.158,当遇到央行调整利率,上调0.1个百分点,那么你的贷款利率就是4.258
那么这样看,我想你应该明白了,贷款合同一旦签订了,那么利率就不会变了.只是在遇到政策调整的时候,随政策上下相应浮动.
这样说你明白吗?