我买了套90年代的二手房，房产证上的建筑面积是60平米，实际用尺子量下来才38平米，这属于正常现场吗

Question

是多层的房子

Answer 1

建筑面积包括屋内使用面积、共有面积以及分摊面积，你量的只是屋内使用面积，而且用尺子来量会有一定的偏差的，所以应以房产证上的面积为准。
屋内使用面积就是你可以使用到的面积，共有面积就是你与邻屋、过道等共用的墙体面积，对半分的；分摊面积就是过道、楼梯、大堂等公用面积分摊至各户的面积。追问

那有没有一个标准呢，就是公摊面积或者共有面积占房屋的建筑面积多少是范围内的，

追答

国家没有对公摊或共有面积占比多少的规定，但行业内有使用率高不高之说，如楼梯楼的使用率一般为90%以上，电梯楼使用率为80%以上为宜，所以大家买楼时，都喜欢买使用率较高的物业。但个别的商业用房（如写字楼、公寓）有时分摊面积达40%左右，因为公共服务空间多（如电梯有多台），那使用率就只有60%，这种的使用率就非常低了，

Answer 2

对的，这就是包含了一些公共面积进去了。
而且你还没加上墙的断面积，所以相差会很大。
反正将来买卖就是依建筑面积来计价的，你不会吃亏的。

Answer 3

太正常了，房屋的建筑面积算法跟你用尺子量的方法完全不一样。再说了，还有墙的占地面积、公摊面积等。

Answer 4

不正常，房子的面积不能用尺子量来计算的