住房高度怎么测量才符合国家标准

Question

农村房，是那种建起来有4.5层的那种。
想问下国家是怎么测量算是违规建筑呢？
我画了两张图
例1是从房子的门口开始算到屋顶。

例2是从建筑的平面开始算到屋顶。
请问哪种是规范的呢？

Answer 1

1、外墙墙身高度：斜（坡）屋面无檐口天棚者算至屋面板底；有屋架，且室内外均有天棚者，算至屋架下弦底，另加200㎜；无天棚者算至屋架下弦底，另加300㎜，出檐宽度超过600㎜时，应按实砌高度计算；平屋面算至钢筋混凝土屋面板底。
2、内墙墙身高度：位于屋架下弦者，其高度算至屋架底；无屋架者算至天棚底另加100㎜；有钢筋混凝土楼板隔层者算至板底；有框架梁时，算至梁底。
3、内、外山墙，按其平均高度计算。

一、计算建筑面积的范围
1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积墙承重的（包括垛）按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算；柱承重的（包括框架）按柱边外包面积计算。单层建筑物内带有部分楼层且层高超过2.2m时，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以高跨结构外边线为界分别计算。
2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上亦按结构的外围水平面积计算。
3、同一建筑物如结构、层数不同时，如需要可分别计算建筑面积。
4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。
5、坡地的建筑物利用吊脚做架空层设计加以利用时，其层高超过2.2m的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
6、穿过建筑物的通道，建筑物的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。
7、室内楼梯间、跨层的自动扶梯、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按自然层计算建筑面积。
8、书库、立体仓库设有结构层时，按结构层计算建筑面积。
9、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。
10、建筑物内设备管道层、贮藏室且其层高超过2.2m的，应计算建筑面积。
11、突出屋面有围护结构且层高超过2.2m的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算。坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.1m的部位，按水平面积计算建筑面积。
12、建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、高度大于2.2m的落地橱窗、封闭式阳台、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。
13、有柱的雨篷、车棚、货棚、站台、屋顶凉亭等，按柱外围水平面积计算建筑面积或按顶盖投影面积的一半取大者计算建筑面积；独立的雨篷、有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。悬挑雨篷挑出墙外2.1m以上的，按伸出墙外水平投影面积的一半计算建筑面积。
14、建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊，按柱外边线的外围水平面积计算建筑面积；有盖和围栏的挑走廊、檐廊按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。凹阳台、半凹半挑阳台、挑阳台，按其水平投影面积一半计算建筑面积。其中：凹阳台、半挑半凹阳台，从阳台外边垂直进深深入室内超过1.5m的，其超过部分面积不予折算。挑阳台、挑外廊、檐廊的底层有地坪及围栏的，可按其水平投影面积的一半计算建筑面积。建筑物间有顶盖的架空走廊，按其廊身结构水平投影面积计算建筑面积，架空通廊底层有地坪及围栏的，按其围栏外边面积的一半计算建筑面积。
15、室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积。
二、不计算建筑面积的范围
1、突出外墙的构件、配件、勒脚、台阶、挑出宽度在2.1m以内的悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装 饰面等。
2、用于检修、消防等室外爬梯。
3、层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。
4、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚；无永久性顶盖的场馆看台、架空走廊、露台等。
5、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。
6、单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。
7、设计不利用或净高在2.1m内的坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间。
8、建筑物与建筑物之间的与建筑物不相通的变形缝、廊道、不落地的橱窗等。
三、其他
1、建筑物与构筑物连接成一体的，属建筑物部分按本规则有关规定计算。
2、本规则适用于地上、地下建筑物的建筑面积计算。

Answer 2

可用于地板空间要求：身高：楼间距= 1:1.2比值计算。

按照国家规定（设计规范），以冬至日照时间不低于1小时（房子的窗户底部）为标准。间距是建筑房屋檐口的高度/棕褐色（a）在当天中午前后在冬至太阳高度角的户外露台。

其他：室内照明条件下，每个业主都非常关心的问题，当有新的建筑物出现在自己家里，每个人都会考虑是否红灯的违例。根据“民法通则”第83条规定，“不动产的相邻各方，应当按照方便生产，生活，团结互助，公平合理的精神，正确处理给水，排水，通行，通风，照明等。邻接关系到相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，消除阻碍赔偿。“的规定，侵犯业主照明补偿的权利提供了基本的法律依据。但是，它真的合适的照明侵犯，也与具体的实际情况来分析。

首先，照明条件和范围的权利的权利，这是不专业能够准确地测量确定。由于缺乏土地资源，人口密集的城镇住房，和现在的房子将有不同程度的遮阳现象，而不是因为有停电认为自己侵犯的权利照明。此外，由于地域差异，南方和北方的日照条件和生活习惯有很大的不同。在的问题，如何处理建筑照明，根据“民法通则”的基本法律原则，只能是通过各个地方根据自身特点，制定相应的地方性法规的要求。

比如，北京现在主要是基于对当地的法律和法规在1994年由人民政府批准修订后的“北京市住宅建筑的居住空间暂行规定”的法定条文是建筑间距系数和最小距离批准的法律标准的建筑物之间的距离。从实用的角度来看，业主普遍接受同期完成建设住宅建筑间距，即使间距小，它可以由业主批准。当有新的建筑，当太阳出现，挡住了业主，业主往往难以接受，这可能是在争议。在这一点上，业主必须仔细分析，才判断自己的权利照明真的违反法律意义上的。新的住宅建筑和之间的距离，当前形势下，我们必须遵守的有关规定，施工前，否则是违法建筑。如果对方是能够识别违法建筑的业主，可能会提出异议的;如果新项目的建设符合有关规定，甚至住宅阻挡阳光，这是合法的盖，是受法律保护。即使业主反对，也缺乏法律支持。

应该补充的是，在法律保护的情况下，根据“北京市住宅建筑的居住空间暂行规定”第四章规定：“新建，扩建建筑的现状，居民被封锁，造成冬至满窗不到一个小时的阳光，享受一次性经济补偿。“这种补偿一般也会在数千美元。这意味着，虽然它是法律保护，但考虑到新建筑的原始居民生活条件有较大影响的日常生活，对居民的影响带来了一定的伤害，为了以弥补的损害的居民，市政当局与北京的实际情况相结合，提出了这样的补偿，这在很大程度上保护了居民的权利的照明。如果你是新的房屋建筑块，第四章的规定进行城市规划行政主管部门投诉，或根据人民法院。想提醒大家，如果是建在居民区，甚至较上年同期由于闭塞引起的冬至日满窗日照时数不少于1小时，也没有经济补偿。

房子的通风和采光的住房权

许多居民都是新的建筑物挡住了阳光，由于切身利益受到影响，从维持个人利益的角度出发，希望维持现有的愿望日照条件可以理解的。但是，有一点必须是明确的：仅仅是一个合适的照明条件的权利，而不是无条件的权利。在1987年1月1日实施的“民法原则”，第五章民事权利第一节财产所有权和财产权利和财产所有权，第83条的规定，“不动产的相邻各方，应当按照方便生产生活，团结互助，公平合理的精神，正确处理供水，排水，通行，通风，采光等方面的相邻关系，相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍赔偿损失。 “购买住宅物业的居民或使用权，不像建筑面积为合适的照明，通过简单的量化标准来确定。由于建造住宅周围，房子将有不同程度的遮挡阳光。虽然中国的广大领土，南方和北方的日照条件和生活习惯有很大不同，如何处理与建筑照明的问题，反映有利生产，方便生活，团结互助，公平合理的精神，只有通过各地区根据其本地特点，制定相应的地方性法规的要求。在制定条例的过程中，不能同时满足所有各方的利益，有冲突时，为了考虑到有关各方的利益，双方将相应的利息损失的一部分。因此，合适的照明仅仅是一个有条件的，相对的权利，而不是无条件的，绝对的权利。

此外，我们的“民用建筑设计原则”JGJ37-87（中华人民共和国城乡建设和环境保护标准1987年10月1日在试点基础上）第3.1.2章规定：“建筑布局和间距应考虑防火，日照，防噪，卫生等要求，“”建筑布局应该有利于在夏季获得良好的自然通风。“第3.1.3节规定日照标准：”住宅的家庭至少有一间卧室，宿舍应各有至少有一半的卧室的窗户不到一小时的日照充分冬至。“

另外，国家强制性标准国标GB50180-93“城市居住区规划设计规范”（中国国家标准1994年2月1日起施行）1.0.5条规定，居住区的规划和设计基本原则，其中1.0.5.4状态：“适应居民的活动规律，考虑日照，采光，通风，防灾，基础设施建设和管理要求，创造方便，舒适，安全，优美的居住环境。”第5.0.2规定“住宅间距，应根据有关要求，满足日照，综合考虑采光，通风，消防，防震，管线铺设，以避免干扰等要求确定的视线。”

可见，虽然没有特别合适的照明个别规定，但并非没有规律的，但也有强制性的国家标准。您可以提出强制性国家标准的要求。

基于以上信息，您可以：

1，检查前是否建立完备的法律手续（规划，土地，营业执照），那么你可以充分反映人大，要求赔偿。不完整的可能很小，如果你不能完成建设行政主管部门反映或规划部门。

2，通过媒体提出自己的要求。

3,315宗投诉。

4，在咨询了律师到法院。

5，民法：财产的相邻各方，应当按照方便生产，生活，团结互助，公平合理的精神，正确处理给水，排水，通行，通风，照明和其他方面的关系相邻。到相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍赔偿。