房户不交物业费，房东怎么办？

Question

前年，我爸爸的朋友李某推荐张某租我家房子，我爸爸不同意租，后来是和李某签订的租房合同，张某实际住我家房子。去年张某续租，张某将房租给了李某，李某直接打到我爸爸的银行卡上，没有再写合同。今年房子到期了，发现2012年一整年到2013年的物业费都没有交。张某称，物业公司没有打扫楼梯，他对物业不满所以拒绝交物业费。我爸爸联系了李某，李某说会劝劝张某。后来李某关机，一直联系不上。
我家没留押金，现在钥匙还在李某那里，现在该如何处理，实际点的办法，怎么能让损失最小化。谢谢。

Answer 1

　　你好！
　　因为你们最后和租户没有签订租赁合同，导致现在物业费出现扯皮现象，这是典型的民事合同纠纷问题。如何解决？
　　首先当然还是积极协商了，既然是朋友，恐怕都不想闹得太不好收场，所以耐心沟通进而要求租户补齐物业费才是最好的、最容易被接受的、同时也是损失最小的办法。
　　其次，协商不行，就要申请人民调解，甚至是诉讼了。通过法律手段维权是你们所能选择的底线——但由于没有合同和押金等，诉讼的胜负犹未可知。
　　最后，可能也是你关心的一个问题是，如果不管怎样做，他确实都不交，那只好由你来承担了——这也是有法律依据的，《物业管理条例》第四十二条规定了，“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”
　　希望这个回答能帮到你！

Answer 2

　　按实际情况，对于物业费的缴交，承租人和业主是可以协商确定的。如果协商无效，可以按合同约定和实际情况向法院起诉，要求承租人承担违约责任。
　　但按法律规定，承租人不缴交物业费的，业主是要负连带交纳责任的。
　　《物业管理条例》第四十二条　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
　　已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。本回答被网友采纳