父亲（农业户口）怎样把房产过户给儿子（非农业户口）

Question

我老伴去世了，我又娶了一个，我儿子早就结婚了，房子在自己村里，但是房产证上是我的名字，我怕以后引起一些不必要的纠纷，想把房产改成我儿子的名字，但是我是农业户口，我儿子是非农业户口，户口不在村里，我咨询了一下，非农业户口不能过户，想请问一下大家还有什么办法能改成我儿子的名字，谢谢。

Answer 1

如果是城镇的房子则不受限制，可以自由过户，如果是农村的宅基地，则不能直接过户给儿子。
一、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，不能将农村房屋买卖或赠予给本村集体以外的人，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
二、农村宅基地不能继承。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。
但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。按照我国法律规定的“地随房走”的原则，公民继承了房屋，当然可以使用房屋所占的宅基地。所以公民虽不能单独继承父亲的宅基地，但可以继承父亲的房屋并且继续使用这块宅基地，并且应当根据《土地管理法实施条例》第六条 “因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记” 的规定，向村所在的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行宅基地使用权变更登记。这是继承父亲房屋的结果，而不是说能单独继承父亲的宅基地。

Answer 2

你们村子里面的房子有房产证么？要是有房产证的话就可以直接过户呀，如果是有一个集体土地使用证，那就过不了户

如果你怕以后产生什么纠纷，在过不了户的时候你可以跟你孩子一起，去公证处那里公证，只要公证生效，以后也不会有什么麻烦事情本回答被提问者采纳

Answer 3

过不了户的！
这里存在一个村子里面的土地使用问题，所以不可能过户到你儿子身上！
你立遗嘱吧，声明这个房子只能你儿子继承!
或者去咨询律师吧本回答被网友采纳

Answer 4

目前，农业户口个人名下的房子不能过户到非农业户口的个人名下。

Answer 5

走继承程序，你儿子有继承你老伴的遗产