第1个回答 推荐于2017-09-14
根据出租房屋用途的不同,房屋租赁合同可分为两大类:一类是住宅租赁合同,一类是工商用房租赁合同。在住宅租赁合同中按照出租房屋所有权的不同,又可分为公房租赁合同、私房租赁合同和公房转租合同。目前公房租赁合同的特点一般具有不约定固定期限的租期,租金标准由政府统一规定;而私房租赁合同的内容则是在符合法律规定的前提下,由双方协商确定。根据《城市房屋租赁管理办法》等有关规定,房屋租赁合同要注意具备以下条款:
1、房屋租赁合同中要包含出租人和承租人的姓名。
当事人指出租人和承租人。法律对出租人的要求是必须是房地产的合法产权人;对于承租人各地有不同要求,一般来讲,如果是当地居民,须持有本人身份证,如果是外来居民,须持有本人身份证及公安部门发的暂住证;企业事业单位须持有《营业执照》;非企事业单位的其他组织如机关、团体、部队等须有县以上民政部门批准设立的有效证件。房地产租赁当事人必须符合上述资格限制,才能签订租赁合同。
2、房屋租赁合同中要注明标的物,也就是所出租的房屋。
在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修
及设施状况。对承租人而言,租房的目的是利用房屋的使用价值或是用于居住,或是用于商业目的,因此房屋处于适用的状态是对房屋的最基本要求之一,所以签订合同时必须说明房产交付使用时的基本状况,这是因房屋不符合使用要求而发生纠纷时区分双方责任的前提。不但如此,一旦房屋在租期内的毁损或第三人侵害以致妨碍了承租人依约使用房屋时,出租人还有义务修缮房屋,这些补救措施的标准通常应为合同中定明的房屋状况。
3、房屋租赁合同中要注明租赁用途。
即承租人租赁房屋的目的。租赁用途一旦定明,则承租人不得擅自改变用途,尤其不得用房屋从事非法活动。同时,明确了房屋的使用用途后,只要承租人依约用房,则正常范围内出现的房屋磨损,出租人不得要求赔偿。由于租赁用途不同,房屋的租赁价格也会不同,所以,租赁用途对于双方当事人来说,也是必须定清写明的问题。
4、房屋租赁合同中应约定租赁期限。
租赁有期限限制,这是房屋租赁与房屋转让的重要区别。明确租赁期限的法律意义在于:
(1)期限届满,承租人有义务将原房屋退还出租人;
(2)如果出租人提前收回住宅的,应当有“必须收回”的理由,并且征得承租人的同意,赔偿承租人的损失,做好 承租人住宅安置工作;
(3)因买卖、赠与或继承而发生房屋所有权转移的,如原租赁合同未到期,则原合同对承租人与新房主继续有效;
(4)承租人为一人时,如其在租期内死亡,共同居住人可以要求合同继续履行,办理更名手续。
5、房屋租赁合同中应约定具体租金。
(1)住宅用房,租金的标准应执行国家和房屋所在地城市人民政府的租赁政策;
(2)从事生产、经营活动的用房,租金由承租人与出租人协商议定。
对私有住宅租金,《城市私有房屋管理条例》有更为详细的规定:私有房屋租赁,由租赁双方按照房屋所在地城市人民政府规定的私有房屋租金标准,协商议定;没有规定租金标准的,由租赁双方根据公平合理的原则,参照房屋所在地租金的实际水平协商议定,不得任意抬高。租金的交付方式,即租金是按月、按季还是按年支付,交付的具体日期也应在合同中明确。
6、房屋租赁合同中应约定房屋的修缮责任。
修缮房屋是出租人的一项义务,指的是出租人在整个出租期间对房屋有进行必要修缮的义务。所谓必要即指:房屋必须使承租人能够依双方约定使用并收益。修缮的范围包括:房屋自身及其附属设施,以及其他属于出租人修缮范围的设备。
7、房屋租赁合同中应约定变更与解除合同的条件。
我国法律明确规定了房屋租赁合同的变更与解除的法定条件。有下列情形之一的,房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同:
(1)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;
(2)因不可抗力致使合同不能继续履行的;
(3)当事人协商一致的。
第2个回答 2021-12-24
首先要有甲方乙方: 甲方就是房子的所有者,就是租房,而乙方就是借方,所以一定要搞清楚这个关系,另外在甲方乙方的后面还需要附上身份证号码,因为同名同姓的人多了去了,不可能只写个名字,而身份证是一人一证,所以必须要写清楚甲方乙方以及身份证号码,记得核对身份证号码。 房屋租赁合同的协议条款: 1写清楚需要租的地方的具体位置,写清楚本租赁的地方的一些规定等。 2写清楚租赁期限,并且将租金都写清楚,付清楚的时间,到期之后该怎么办等等,都需要写清楚。 3写清楚房子中不能进行各种操作的一些约定等。 4商量好在租赁期间水电暖的一些使用情况及缴费情况。 5写清楚在租赁期前几个月要通知甲方是不是续租,还是准备不租,这样方便甲方能够及时找到新的租方。 双方签字盖章: 6写清楚双方的签字,必须是本人亲笔签名,另外日期一定要写清楚,保障双方的合法权益。
第3个回答 2015-05-29
首先,物业地址的是正确!然后双方的身份证确定。姓名。住址。证件号!
房子里面的设施,具体有哪些。比如说。什么电器,什么家具之类!
房租怎么支付!是几月一付,及保证金多少~!都要写好!~租赁期是多长,比如说一年2009年10月2号---2010年10月1号
然后就是水电煤,有线。宽带(若有)物业管理费之类的房屋使用所产生的费用谁承担
还有就是违约职责!~(这个是很重要的)
补充:
别忘记确定跟你们签约的是不是产权人!~如果不是产权人的话,需要有公证委托的!~这点相当重要
第4个回答 2013-07-25
首先,物业地址的是正确!然后双方的身份证确定。姓名。住址。证件号!房子里面的设施,具体有哪些。比如说。什么电器,什么家具之类!房租怎么支付!是几月一付,及保证金多少~!都要写好!~租赁期是多长,比如说一年2009年10月2号---2010年10月1号然后就是水电煤,有线。宽带(若有)物业管理费之类的房屋使用所产生的费用谁承担还有就是违约职责!~(这个是很重要的)