公共区域指一限定范围内,属于全体房屋所有权人共同拥有和使用的区域。
公共区域包括两个部分:共用部位和公共设施。如《上海市居住物业管理条例》对共用部位和公共设施的定义是:“共用部位,是指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。”
“公共设施,是指物业管理区域内,由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场(库)、照明路灯、排水管道、井、化粪池,垃圾箱(房)等设施。”
住宅小区公共区域安全防范
住宅小区公共区域的安全防范系统有警卫照明、巡更系统、视频监控系统、停车管理系统组成。
1、警卫照明:安装在小区周界、主要公共活动区、住宅的周围。
2、巡更系统:住宅小区内安装巡更系统,保安巡更人员按设定路线进行值班巡查并予以记录,巡更点与安防监控中心联网,计算机可随时渎取巡更所登录的信息,从而实现对巡更人员的钉效保护和监督管理。
3、视频监控系统:在住宅小区的主要出入口及公建重要部位安装摄像机进行监视。安防监控中心可自动佯动切换系统图像,可对摄像机云台及镜头进行控制,宜对所监控的重要部位进行24h持续录像。
4、停车管理系统:在住宅小区车辆出入口处,通过IC卡或其他形式进行管理或计费,实现车辆出入及存放的时间记录、查询及数量等管理。
这里的公共区域是指一限定范围内,属于全体房屋所有权人共同拥有和使用的区域。
公共区域包括两个部分:共用部位和公共设施。如《上海市居住物业管理条例》对共用部位和公共设施的定义是:
“共用部位,是指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。”
“公共设施,是指物业管理区域内,由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场(库)、照明路灯、排水管道、井、化粪池,垃圾箱(房)等设施。”
《深圳经济特区住宅区物业管理条例》实施细则中,对公共区域的解释为:“共用部位是指结构相连或具有共有、共用性质的部位、设施和设备,包括:
房屋的承重结构部位(包括基础、屋盖、梁、柱、墙体等)、抗震结构部位(包括构造柱、梁、墙等)、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、屋面、本体排烟道(管)、电梯、机电设备、本体消防设施等。”
“住宅区公用设施、设备、公共场所(地)包括:区内道路(市政道路除外)、路灯、沟渠、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育场、停车场、走廊、自行车房(棚)、地下排水管等。”
公共区域的管理,是物业管理区域内全体业主的责任;维护公共区域的秩序良好,也是全体业主的义务。公共区域的管理内容广泛,具有一套复杂的管理程序。
公共领域类型
一、古希腊时期的公共领域:这是公共领域的雏形,因为它尚未形成一定的约束力。
二、代表型的公共领域:这是封建社会时期的一种特权标志。这一时期的文化机制有神圣的节日和教会,彰显着封建统治者动荡特权。
三、市民型公共领域:即资产阶级的公共领域,标志着现代社会的出现,现代性的萌芽和发展。
代表型公共领域与市民型公共领域有着几点不同:
1)在公私问题上,代表型公共领域中,公就是私;市民型则公私分明。
2)在话语形式上,代表型只能听从君主;市民型允许大家讨论。独断性的话语形式让位于平等对话。
3)文化机制上,市民型的公共领域创造了文学公共领域。文学公共领域的机制有沙龙、咖啡馆、文学团体等等。文学作为中介,一方面挑起了私人领域,一方面连接着公众。这即是“审美中介论”。
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