房贷30万,还了五年,又还了十万,还要还多少年，月供不变？

Question

如题所述

Answer 1

根据您提供的信息，房贷总额为30万，已经还了五年，又还了十万。那么剩下的贷款金额为30万-10万=20万。为了计算还需要多少年，我们需要知道贷款的利率和还款方式。
假设贷款利率为固定利率，月供不变。那么我们可以使用等额本息还款方式进行计算。等额本息还款方式是指每月还款金额固定，包括本金和利息。
首先，我们需要计算每月的还款金额。假设贷款期限为N年，总共需要还款N*12个月。根据等额本息还款公式，每月还款金额可以通过以下公式计算：
每月还款金额=贷款总额*月利率*(1+月利率)^(N*12)/((1+月利率)^(N*12)-1)
其中，月利率=年利率/12。
假设年利率为4%，那么月利率为4%/12=0.0033。
代入贷款总额为20万，月利率为0.0033，我们可以计算出每月还款金额。
假设贷款期限为M年，那么剩下的还款年限为M-5年。代入每月还款金额和剩下的还款年限，我们可以计算出剩下的还款月数。
最后，将剩下的还款月数除以12，即可得到剩下的还款年数。
请注意，以上计算结果仅适用于等额本息还款方式，如果您的还款方式不同，计算结果可能会有所不同。
希望以上信息对您有帮助。
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