第1个回答 2013-07-21
银行发放个人贷款跟公司贷款面临的风险并无太大不同。
其中最大的风险是借款人违约
至于楼上说的抵押物的问题,虽然说借款人违约银行可以处理抵押物,但是银行要付出管理成本(处理资产保全的人员是要发工资的),而且抵押物变现所得只能用于偿还贷款直接导致的损失,如本金,利息,诉讼费,多余的还要还给借款人,万一抵押物跌价了,卖不了那么多钱,那追索起来也比较困难,所以说对贷款的最大保障是借款人的偿还能力不是抵押物,哪个银行都不希望借款人违约,导致要处理抵押物的!
其他的风险还包括政策风险(个人贷款还有经营性的,如果经营的是政策要收紧,风险就比较大了)
还有一些非正常的风险(如这次地震导致的房贷一笔勾销)
至于防范的方法,无非也就是贷款调查,审查,审批要尽量规范,对抵押物的评估要审慎,不能完全按照市场价格来评估,特别在房地产泡沫较严重的时候尤其不能完全相信市场价,另外贷后管理也很重要。本回答被网友采纳
第2个回答 2013-07-21
对银行来说,来自个人的风险并不大,如果遇上客户还不起贷款,银行也不会有太大的损失。因为首先它只发放了70万贷款,再加上客户已归还的贷款(现在卖期房,房子交到手里并装修好基本上已还了约两年贷款,每年还大约5万,两年大约10万),再加上房子本身的装修(约5_10万)及其本身的价值(50万),银行可以说亏不了多少,即便要是亏了,银行还可以向客户追偿
一般的像那样的贷款利率低,也就是你要付的代价也不用那么高,起码比银行要低,相应的风险也高.
就像买基金一样,你买企业的基金利率高,报酬也高,但是假如企业经营出了问题的话你的基金就很可能要不回来了,也就是风险高.但是假如买银行发放的基金的话利率没那么高,但是风险是很低的
在办理个人住房贷款业务时,商业银行面临诸多金融风险,如不加以防范,将严重制约消费信贷的健康发展。这些金融风险主要有: