住宅楼的建筑面积和使用面积有比例的吗?怎么计算?

Question

如题所述

Answer 1

没有固定比例的，一般来说在60％－95％范围内。个人也没办法怎么计算，是住宅开发设计的时候由设计图就定下了的，如果公摊面积大（包括小区花园、电梯间等公用地方），那么使用面积占建筑面积的比例就比较小，反而就较大。一般来说，从价格上考虑的话，肯定是比例大就合算点，从舒适度考虑，可能比例小会舒适些。所以看你个人的看重点，或者一般而言比例大概在78％－88％是比较合理的，价格和舒适度两者都兼顾。资料参考： http://maifang.zhishi6.com/

Answer 2

对于大多数买房人来说，建筑面积与使用面积该怎样区分是一清二楚的，但对于如何计算大概就未必清楚了。看一看下面的介绍，您就能完全掌握了。

使用面积是指每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间。所谓净面积是指上述各使用空间墙皮的投影所包围的面积，内墙皮应占墙面高度1/2以上的墙面内皮。

户内楼梯面积的计算：

户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。

坡屋顶使用面积的计算：

利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：

1. 使用房间的净高度最低不应低于1.5(含);

2. 使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。

满足上述条件的房间，其净面积可全部计入使用面积，若房间超过2.1平方米(含)部分不足房间总面积的一半, 则按超过2.1平方米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。

阳台使用面积的计算

封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。

门洞口及壁使用面积的计算

1. 大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内。

2. 壁断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。

不计入使用面积的部分有：

1. 阳台与一般门洞口不计入使用面积;

2. 住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积;

3. 吊柜不单独计入使用面积;

4. 突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道，不计入使用面积；

5. 屋顶平台不算使用面积。