有房产证没有过户几年后卖方反悔要讨回房子怎么办？

Question

前几年买了一套房子由于当时卖方说过户麻烦过不了户，就只有房产证和卖房的合同。现在这里的房子价格涨了很多，卖方反悔想要起诉讨回房子。房产证名字上是卖方的儿媳妇名字，现在卖方以当初儿媳妇欠公公钱，公公偷偷卖了房子，没有本人同意，还没有过户，为证据要讨回房子，现在买方应该怎么办？打官司赢的几率大吗？

Answer 1

房屋买卖时没查看房产证和产权人的身份证明吗？是否当时有中介公司介入。如果都没有问题比较难办。若签订的买卖合同卖方人不是产权人的姓名，最后房屋被判给原产权人的概率很大。但是可以追究卖方的这人，要求给予经济赔偿。建议可以找个律师咨询下，这种情况可能会得到的几种结果，若房屋被索要回，自己最多可得多少经济补偿等。

Answer 2

首先这房子如果真是儿媳姓名的房产证，那么，你和卖家签署的购房合同，说实话，真的是无效合同！就像你现在把你家邻居的房子和他人签合同卖掉一样。如果法定房主（儿媳）要求收回住房，去打官司，你赢不了！法律保护的是房产持有人的合法权益。现在你手上有卖家和你签署的购房合同，以及付款证据，那么~~一旦你的住房被收走，你可以起诉卖家而不是那位儿媳。你可以拿着那些证据，状告卖家诈骗。要求主张你的经济损失！如果当初你就买下能过户房产，现在房产增值，就是你的损失！那么~~你就可以要求卖家赔偿你的这部分经济损失！请注意搜集对你有利的相关证据，祝好运

Answer 3

这个事情 你们的买卖合同可能无效 房子不是公公的 他无权卖房 合同也没有经过儿媳妇的签字同意 属于无权处分 打官司的话 赢的机会很小 当然了 具体情况不是很清楚 也不是完全没机会 如果有证据证明媳妇是知道的话 你们赢的机会就很大追问

是不是需要拿出来证据证明媳妇知道公公卖房而没有反对吗？还是需要什么证据？

追答

是的 需要拿出来证据证明媳妇知道公公卖房这个事实 媳妇知道这个事 从来没有找你们说这个房是她的 要收回房子。如果有证据证明媳妇知道卖房的事情 你们可以起诉公公和他媳妇 要求办理房屋过户手续

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