经济学的问题房价为什么会上涨 ?

Question

这是一道经济学的案例分析题。请用经济学原理的角度分析。

Answer 1

首先是供求关系影响，这是最基本的，虽然中国人口众多，所以对房屋的有效需求并不是按照人口来计算的，不知道你学没学过西方经济学，里面所讲的需求是想要购买，并且有能力购买的意思，即使按照上面的意思，对房屋的有效需求也很大，供小于求，导致房屋上涨。这就和物以稀为贵的意思差不多。
其次就是在房地产市场中，由于土地价格原因，也很贵，你可以查查，房地产商购买土地的价格占最后商品房价格的百分比，你会发现土地价格很高，不但土地价格高，由于近些年来通货膨胀，钢筋，混凝土等价格都在上涨，导致建房子的成本上涨了，所以房屋价格上涨也是必然的。
再次房地产产业中有投机的人存在，这也是为什么现在国家控制银行二、三次房贷的原因，有人买了房子不是为了住，是等着升值，卖掉它，这样市场上流通的可供出售的房屋很少，房价上涨。最严重的就是捂盘惜售，就是房地产商有房子不卖的行为。