按常规比例,多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%,以90平米建筑面积为例,常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右,而高层使用面积仅有67.5平米。计算方法:
(1)公摊面积=公摊系数×套内建筑面积
(2)公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)
(3)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
综合得出:公摊面积=总公摊面积/((套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数)×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。
扩展资料
公摊面积分摊原则如下:
(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;
(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊;
(3)公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。