购买二手房首付比例是多少

Question

如题所述

Answer 1

购买二手房的首付比例取决于多个因素，主要根据房产状况和贷款政策来定。一般而言，首付款最低要求为评估价的30%。对于二套房购买者，如果需要贷款，最低首付比例会提升至70%。对于三套房及以上，银行可能会根据房产的具体情况，如评估价和市场价值，甚至可能拒绝贷款。评估价通常是房产市场价值的80%至90%，房龄越长，评估价越低。

对于房龄在1998年后的房产，首付款比例通常较高，可以享受7成的贷款成数。而1998年以前的房屋，首付款比例根据房龄的不同会有所减少，具体比例会根据房龄而定。此外，二手房的贷款年限不同于新房，一般为20年，且贷款年限加上申请人年龄不得超过65周岁。在计算贷款年限时，通常以二手房房龄加上贷款期限不超过30年为限，例如，一个房龄为10年的房产，其最长贷款年限为20年（30年-10年）。

总的来说，购买二手房的首付比例并非固定，需要根据具体房产、贷款政策和个人条件来确定，建议购房前咨询银行或中介获取最新的贷款政策信息。