买房的话一般而言，如果能抢到限价盘那就不用等。如果抢不到就等到七八月份、十二月到来年的二月份再买最便宜。
1、冬夏季房价较低，议价空间大
一般来说，四季之中冬天、夏天买房相对来说便宜一些，就是七八月份。我们都知道，开发商每年冲刺指标的两个月是年中的6月底和年终的12月底，一般会推出很多促销降价活动，房价优惠条件相对好些。
人结婚讲究金九银十，所以这段时间会给子女选婚房，开发商会推出很多新楼盘，房源不一定优质，但普遍要价高，所以九十月份如果不是刚需购房者，还是建议先多看多选，不要急于购买。
过了这两个月，到了寒冬腊月正值年末过春节，这段时间是一年中成交量最低的时期，因为大家都忙着过节，淡季的话买房人少，库存量足，议价空间大，贷款审批也容易，办理手续相对较快。
2、十二月到来年的二月份价格低
从历年的房产成交量看，受春节影响，十二月到来年的二月份的房价和成交量都是最低的，而上半年房贷调控力度一般都趋于宽松，房贷利率也相对稳定，因此购房者去银行贷款会比较容易获得审批，并且还能争取到优惠的贷款利率。
买房温馨小提示：
切记，买房子没有绝对的几月最便宜，因为房子的价格因素很多，跟项目之间差异、推出的房源都有关系，所以不能说绝对那个时间段。因此要买房子，最好根据自己需要，如果合适，比较当期周边同类型项目价格即可。
1、根据调控措施随机应变：
在国家进行楼市调控期间也是个不错的买房机会，新规出台一般以限制房价调控楼市为目的，会给楼市带来一个“制冷”效果，这段时间房价普遍会得到一定控制。
而后市场需要一个消化的过程，这段时间大家通常选择观望，随着刚需族的入市，房价才渐渐复苏，逐步升温，因此趁这段时间买房兴许会获得比较低的价格。
2、抱住开发商大腿：
除了开发商年中和年终的两次冲刺业绩降价活动，还有就是去现场参加一些房产交易会，选择的机会比较多，碰上抽奖、送礼等活动也能节省不少开支。另外就是选择在开发商清盘和新盘首开时买入，对于卖不掉的尾盘、低开高走的新盘第一批，都会有优惠力度较大的好价格。