一共经历了五个发展阶段。第一、激情创业阶段（1985-1990）：1985年4月，
越秀集团作为广州市的窗口企业，以500万美元作为发展创业的启动资金在香港注册成立；第二、上市崛起阶段（1991-1997）：1992年12月，越秀集团成功组建越秀投资有限公司在香港上市，成为当时第九家在香港上市的中资红筹公司； 1997年1月，越秀集团成功组建越秀交通有限公司在香港上市，成为国内在香港上市的第一只基建股；第三、注资重组阶段（1998-2002）： 1998年开始启动注资重组，经国务院批准，广州城建、鸣泉居等资产先后注入越秀集团，2002年完成；成功摆脱
亚洲金融风暴的困扰；第四、转型发展阶段（2003-2008）：越秀集团运作机制逐步从“窗口公司”向适应
市场经济的公司转变； 2005年12月，成功分拆白马大厦、城建大厦、维多利广场及财富广场等四大投资性物业，以房地产投资信托基金的形式在香港上市，成为全球首只投资国内地产的上市房产基金；第五、调整优化发展阶段（2009-2011）：2008年7月，陆志峰和张招兴分别调任越秀集团董事长和总经理，他们在全面客观审视内外部资源环境的基础上，重新明确了企业发展定位，采取了一系列
产业结构、资产结构、
资本结构和组织结构的调整优化措施，进入了“三年调整优化发展”的新阶段。