,开发商强迫捆绑式让我们购买地下室,现在地下室面积缩水，怎么办？

Question

在签定购房合同的时候,开发商强迫捆绑式让我们购买地下室,现在地下室面积缩水,但开发商不承认,我们要求退掉地下室,现在能办到吗？

Answer 1

开发商强迫捆绑式让你们购买地下室,你们要求退掉地下室。你们要有充分的证据证明开发商是强迫捆绑式让你们购买地下室的，你们业主可以联名向房屋部门或消协投诉，并要求退掉地下室。
地下室面积缩水,你们可以要求开发商出具有资质的房屋测绘机构出具的测绘报告，如对报告有异议，你们可以委托你们信任的有资质的房屋测绘机构重新测绘，按最终的测绘面积购买地下室，如开发商不同意，你们业主就联名向房屋部门或消协投诉。追问

我们的情况是在购买时，房产商告诉我们必须买地下室，是必须的，没办法，就买了，结果到现在却是地下室由17点平米到我测算的不到12平米。另是否有地下室的购买面积不能超过实际面积的3%这种规定？房子面积也在购买过程种两次增加面积，一次增了零点几平米，后来由增加了二点几平米，这正常吗？麻烦你给我再做一个解释。

追答

1、开发商测算的17平方米与你测算的12平方米之别，估计你测算的面积没有包括过道等公摊面积所致，房屋面积有三种说法：建筑面积、套内面积和使用面积（使用面积+墙体面积=套内面积，
套内面积+公摊面积=建筑面积），一般情况下，开发商与业主约定的是建筑面积。
2、至于你问的是否有地下室的购买面积不能超过实际面积的3%这种规定？这句话让我很难理解。我想你要问的是否是：地下室的交付建筑面积与合同建筑面积是否有正、负3%误差范围的规定——据我所知没有这方面的规定（《商品房销售管理办法》第二十条所述的发生面积误差的处理方式是针对商品房的，没有在合同中特别约定便不适用于地下室）。
3、房子在购买过程中两次增加面积，一次增了零点几平米，后来又增加了二点几平米，这是正常的——开发商按图纸测算的合同面积、房屋测绘机构按图纸测算的预测面积和房屋测绘机构实地丈量的实测面积先后三个环节的测算面积之间有误差是正常的。
你如想要知道具体的规定，我建议你去看一下：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》和《商品房销售管理办法》第二十条。