婚前贷款买房，婚后办房产证。共同还贷。新婚姻法中是怎么规定的？
婚前贷款买房，婚后办房产证。共同还贷。新婚姻法中是怎么规定的？
1、写俩人名字，有什么手续？离婚以后财产怎么分割？
2、写一个人的名字，有什么手续？离婚以后财产怎么分割？
按照《婚姻法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产【归产权登记一方】，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
因此，根据这一条款：
1、写两人名字离婚时各分一半。写一人名字归那一人所有。
2、婚姻关系持续期间，夫妻需要加名或去名都只收工本费。
3、办房产证的手续相关事宜请咨询当地房产局或房产登记机构。
扩展资料：
2011年8月12日， 最高人民法院召开新闻发布会，通报适用《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》有关情况。解释指出，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》已于2011年7月4日由最高人民法院审判委员会第1525次会议通过，自2011年8月13日起施行。
参考资料来源：百度百科-婚姻法解释三
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2013-01-21
我来回答你这个问题吧，记得采纳哦！
首先，要明白，婚前买房婚后买房，这个时间，不是看领房产证的时间，而是买房合同生效时间，一般是签订买房合同的日期。所以你这个情况属于婚前财产。
然后来回答你的问题：新婚姻法，婚前买房，婚后共同还贷，分三种情况
1、房产证上写一个人(首付人)的名字，手续就是普通的办房产证的流程。这个网址有【house.o.cn/news/952.html】。
离婚以后财产怎么分割？房屋的所有权应属登记名字一方，但婚后共同偿还的贷款和房屋因此增值的部分应属共同财产，并依法作出分割。依照《婚姻法司法解释三》规定，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”
律师指出，“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。”也就是说，婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同财产还贷部分，应当视为夫妻共同财产，既根据出资情况，要将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，只要是用婚后共同财产还贷的，均应认定为夫妻共有财产。
这套房屋应属产证登记人所有，另一方可要求返还自己清偿贷款的部分。
2、如果写两个人的名字，您可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时（程序和上面一样），办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。
按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
这种情况房产怎么分呢？房产证上写了两个人的名字，该房产就是两人共有，分配时要要房产证写两人名字时双方之间是否有什么书面的约定（并且最好公证一下），如果有约定就按照约定的内容分配；如果没有约定，那就是平均分配了。
3、房产证上写一个人名字，并且这个人不是首付方
有时候有这样的情况，可能因为户口的问题，首付的那方想在另一个城市买房，但是没有该城市的户口，于是写了对方的名字。这样的情况，房子属于房产证登记名字的一方，首付方付的首付属于借给登记名字一方的钱，离婚时房子归房产证登记名字的一方，但房产证登记名字的一方需向首付方返还首付款，并对婚后共同还贷的部分进行分割，以及婚后共同还贷期间房屋增值的部分进行分割。
首先，要明白，婚前买房婚后买房，这个时间，不是看领房产证的时间，而是买房合同生效时间，一般是签订买房合同的日期。所以你这个情况属于婚前财产。
然后来回答你的问题：新婚姻法，婚前买房，婚后共同还贷，分三种情况
1、房产证上写一个人(首付人)的名字，手续就是普通的办房产证的流程。这个网址有【house.o.cn/news/952.html】。
离婚以后财产怎么分割？房屋的所有权应属登记名字一方，但婚后共同偿还的贷款和房屋因此增值的部分应属共同财产，并依法作出分割。依照《婚姻法司法解释三》规定，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”
律师指出，“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。”也就是说，婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同财产还贷部分，应当视为夫妻共同财产，既根据出资情况，要将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，只要是用婚后共同财产还贷的，均应认定为夫妻共有财产。
这套房屋应属产证登记人所有，另一方可要求返还自己清偿贷款的部分。
2、如果写两个人的名字，您可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时（程序和上面一样），办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。
按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
这种情况房产怎么分呢？房产证上写了两个人的名字，该房产就是两人共有，分配时要要房产证写两人名字时双方之间是否有什么书面的约定（并且最好公证一下），如果有约定就按照约定的内容分配；如果没有约定，那就是平均分配了。
3、房产证上写一个人名字，并且这个人不是首付方
有时候有这样的情况，可能因为户口的问题，首付的那方想在另一个城市买房，但是没有该城市的户口，于是写了对方的名字。这样的情况，房子属于房产证登记名字的一方，首付方付的首付属于借给登记名字一方的钱，离婚时房子归房产证登记名字的一方，但房产证登记名字的一方需向首付方返还首付款，并对婚后共同还贷的部分进行分割，以及婚后共同还贷期间房屋增值的部分进行分割。
第2个回答 2013-01-23
结婚后办的房产证都是2个人的名字，共同共有，属于共同财产，离婚后，一人一半。
有一种情况是，婚前男方买的房。合同是一个人的名字，但现在房子都是期房。等到交付的时候，已经结婚了。要去办理房产证。房产部门办理的时候也会问你是否是单身的，如果是单身要写单身证明的。如果结婚就要加对方的名字。但很多人不想加对方的名字，因为房子是自己贷款的，也可以叫对方写放弃这个财产的一个证明，但一般写这个女方都会不高兴的，不如加上。很多都是这样的情况，怕以后有矛盾。最好是，男方单身买房，早早办理好房产证。办理好再结婚，这样就省事了。
还有一种情况是，写的男方一个人的名字，但婚后要女方共同还贷款。如果双方离婚了。这个只要女方拿出还贷款的依据。离婚财产分割的时候，也是有女方的份的，一般就是你给她钱的补偿了。
如果房产证是你一个人的名字。基本按房产证认定。离婚后女方分不到你的房。如果结婚8年后离婚，对方可以分割到这个房子。
希望不要因为房子影响你们的婚姻。房子只是一个住的地方。
有一种情况是，婚前男方买的房。合同是一个人的名字，但现在房子都是期房。等到交付的时候，已经结婚了。要去办理房产证。房产部门办理的时候也会问你是否是单身的，如果是单身要写单身证明的。如果结婚就要加对方的名字。但很多人不想加对方的名字，因为房子是自己贷款的，也可以叫对方写放弃这个财产的一个证明，但一般写这个女方都会不高兴的，不如加上。很多都是这样的情况，怕以后有矛盾。最好是，男方单身买房，早早办理好房产证。办理好再结婚，这样就省事了。
还有一种情况是，写的男方一个人的名字，但婚后要女方共同还贷款。如果双方离婚了。这个只要女方拿出还贷款的依据。离婚财产分割的时候，也是有女方的份的，一般就是你给她钱的补偿了。
如果房产证是你一个人的名字。基本按房产证认定。离婚后女方分不到你的房。如果结婚8年后离婚，对方可以分割到这个房子。
希望不要因为房子影响你们的婚姻。房子只是一个住的地方。
第3个回答 2013-01-19
你的问题在婚姻法解释三中有明确的规定。婚前买房，婚后办证在买房人名下，婚后共同还货的，按解释规定，若将来离婚，房产归买房人所有，但共同还货的部分要进行分割，如房子价值增加了，就增加部分也应分享。至于婚后才去办证，是不是办一个人，还是二个人，就由自己决定了。写二个人的，离婚时房子就平分，包括买房时的首付款；因此，如果二人共同出的首付就无所谓写一人，还是二人了。
第4个回答 2013-01-28
事实上，还需要完成贷款，房产证上唯一的人的名字加上女人的名字
婚姻共同偿还
但法律会保护你的利益： BR />规定：从该名男子拥有的财产，婚姻偿还的一部分，它的价值增值部分的人应该是在现金补偿的形式，对女人（注：婚姻不管是谁还款，将被认定为夫妻共同偿还，所以没有必要保存的银行交易记录，尤其是故意的）
婚姻共同偿还
但法律会保护你的利益： BR />规定：从该名男子拥有的财产，婚姻偿还的一部分，它的价值增值部分的人应该是在现金补偿的形式，对女人（注：婚姻不管是谁还款，将被认定为夫妻共同偿还，所以没有必要保存的银行交易记录，尤其是故意的）
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