我跟姐姐想把彼此名下贷款未还清的房屋互换过户，可不可以先去公证，急谢谢

Question

我跟姐姐在同一小区同时贷款买房，由于我刚毕业没有公积金，而姐姐这是购买的第二套房子凑不足首付款，于是我用姐姐的名义购房a,姐姐用我的名义购房b，我跟姐姐都没有能力一次还清贷款，这样是否可以公证约定：由我还贷的a放还清贷款后归我所有，由姐姐还款的b房贷款还清后归她所有！谢谢大家，如果有别的解决途径欢迎大家提意见。
由于a房是用姐姐名义买的，所以房证是她的名字，同样的b就是我的名字。贷款未还清的房子貌似不可以过户。这样等贷款还清后办理过户即可，毕竟在贷款还清前这么多年，怕有所变故反悔怎么办。

Answer 1

你好，贷款没还清是可以过户的，可以通过银行赎楼转按揭过户，很多二手房贷款没还清的时候都是这么过户的，你现在的主要问题是：
1、你如果在限购限贷城市，你姐是二套房，为限贷限购对象，不能买房也不能再贷款，而你为同一套房要耗掉两次贷款名额。
2、如果排除第一个问题，看能否走房屋置换或者买卖过户手续，了解以什么形式过户税费比较低。
以上问题，建议你咨询下当地房管局和银行或者房屋中介。
还有办理公证应该是要提供产权证的，你的产权证抵押在银行，提供不了，没法办理公证，你去公证处了解下。
希望能帮到你追问

您方便跟我解释一下何为他项产权证吗？
我跟姐姐这种情况是否可以申请办理。。
在网上差了很多他项产权的东西，但语言都太专业，看不大明白

追答

你好，例：你的房子办理了银行贷款，你是产权人，办的是产权证，但因房子抵押给银行，银行就是你这个房子的他项权人，办的是他项权证。他项权证由银行持有，主要作用是限制你对房产处置权（如买卖过户等），保证银行贷款的安全收回。你不存在办理他项权证，你可以看看你的房产证复印件，上面会有他项权利内容记载，载明你这个房子抵押了。希望能帮到你

Answer 2

不可以！按规定贷款未还清、没有取消抵押前不准变动！

Answer 3

好像是可以的 双方本人带上身份证原件和房产原件去公证处办理