农村建房靠墙问题，请专家解答。

Question

邻居甲家（甲方）有一处房屋，乙方这边是空地，甲方房屋是1968年时代建立的大队屋（现在叫村委会办公楼），在2006年左右从村委会购入。在1968年的时候建此房时，当时的大队（丙方）干部要求乙方给大队（丙方）7寸宽（长约12米）宅基地给大队建房使用，（当时年代特殊，大队权利很大），但是答应乙方，可以靠墙。现在是2013年，甲方欲拆旧建新，想留开36cm的滴水，问题1：甲方应该往自己方向退几厘米？问题2：当时大队干部答应“靠墙”，那么请问，这堵墙是属于甲方，还是甲乙双方共有，乙方对这堵墙是否享有权利？问题3：要是乙方 向法院提起诉讼，乙方是否可以让村委会归还被借去的7寸宽宅基地？请有相关经验的人士或专业从事纠纷调解的人员、律师解答。

Answer 1

农村问题很复杂，针对此问题，回复如下：
1：甲方内退至少36cm，目前农村是40cm以上。
2：靠墙，就是说明此墙共有！要是有具体情况说明乙方不靠墙，才属于甲方。目前甲方拆建，必须预留大于36cm。依据就是乙方的土地使用证。
3：这个问题比较复杂，不敢保证，是历史遗留问题，但是去法院看看，能拨乱反正也说不定！邀请当年的村干部一起去作证才有效。

Answer 2

问题是；你当时的村委会和你在建房时给你的是口头承诺，还是文字交代，如果是口头承诺，就不能起到任何的法律效应。你想共有的那面墙还是人家的。你可以在距离他的墙36cm重新砌筑一道墙。屋面用白铁皮做一个天沟，作为屋面流水用。至于到你想告村委会要回7寸宽宅基地的事情，那也得由你们双方当初签订的建房协议来决定是否你能够如愿。