父母的房子怎样过户给子女最合算

Question

父亲去世，房产证是父亲的名字，母亲见在，想把房产证改为唯一的儿子的名字，继承、赠与、二手房买卖哪个最合算，求权威人士帮助解答.

Answer 1

1.继承不用交任何费用 但是你妈妈需要立遗嘱注明房产只是你继承 其他兄弟姐妹无继承权 并且得等你妈妈去世你才能继承。时间太久。2.赠与需要公证。需要先到公证处对赠与进行公证，公证后拿这房产证、土地证到房管局进行过户。过户的费用如下：这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。3.二手房交易要交的费用更多了，契税 交易税 等 详细见如下：一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

Answer 2

父母房子过户给子女，继承最划算，房产证满2年买卖划算，不满2年，赠与划算。如果房产证满5年又是唯一房产，买卖最划算。

Answer 3

1、先继承父亲的遗产。
2、可以让母亲放弃继承，儿子就可以继承父亲的全部遗产（50%产权）。
3、如果没有其他法定继承人，母亲是否立遗嘱并不重要，属于母亲所有的50%产权，由儿子在她百年后继承即可。
4、赠与听起来好听，但赠与所需缴纳的税费，等同于交易（买卖），且还需缴纳赠与部分价值2%的公证费。
因此，没有特殊原因，房子没必要在母亲健在时过户给儿子，缴的税太多了，心疼那！本回答被网友采纳

Answer 4

直系亲属之间过户，当然是继承最划算

Answer 5

你是哪个省市的？