邻居建房引起的矛盾怎么解决

Question

我们家和邻居有一面墙的共墙，现在邻居要从新建房，要从我们家墙之外紧挨着建设，按我们家的土地使用证，上面标注墙外30公分为我们家所有，但邻居坚持他家的房产证标明的是共墙，我们家墙外30公分为他所有，我想问问到底应依照土地使用证还是房产证？他家应不应该留点空闲的位置出来，依据什么？
他们家是在原来的房屋土地上修建，也需要规划许可证么？
另外他家的房产证应该是从共墙开始算的面积，按他的说法就是房屋面积为准，我们要求他留空闲的位置的话就是在侵占他的土地。

Answer 1

按照下面方法解决：

1、首先在规划土地上新建房屋要办理规划许可证，应监督对方有无此证，没有的话你可以想房管局举报。
2、其次此墙距离应按照土地使用证来办。
3、按照物权法规定：对方应提供相应距离。
第八十八条 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。
第八十九条 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

Answer 2

1首先在规划土地上新建房屋要办理规划许可证，应监督对方有无此证，没有的话你可以想房管局举报。
2其次此墙距离应按照土地使用证来办。
3按照物权法规定：对方应提供相应距离。
第八十八条 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。
第八十九条 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。本回答被提问者采纳