导致业主退房的原因有许多，比如原规划变更,面积缩水、产权证未办理下来等问题。依据目前的法律规定，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。
约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件。
根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，或者符合法定条件的，开发商应该予以退房。若购房者在与开发商协商难以达成共识时，可以向法院起诉要求退房。
虽然还没签订购房合同，但已交首付款等于接受要约作出了承诺，达成了合约关系。如果不符合退房条件，要求退房属于违约，交的首付款一般不能全部退回，应承担相应的违约责任。
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