买房时开发商给我们房产证还有什么证件？

Question

如题所述

Answer 1

买房要看开发商的五个证件,1、土地使用证，2、用地规划许可证3、建筑工程规划许可证，4、建筑工程施工许可证，5商品房预售许可证。少一样不可，这些是简称。现在国家对小产权查的比较严，能不买的就不要买，买房必竟是大款项，必须谨慎。买小集体房对咱们业主的权益没有保障，正规的商品房使用年限为70年
一般买房这个过程分七步：一看房、二定房、三签合同、四验房、五装修、六入住、七办理两证。

一、看房

这个环节很重要，直接影响到后面六个步骤．所以在看房过程中大家一定不要贪便宜，要从大局考虑，因为房子是一个家的港湾，住的舒心才能体现房子的价值．如果不幸买到问题房，那真是一个恶梦的开始．．．．在这也不是说贵的一定好，只是希望大家懂的一些基本的要领，去选择性价比更高的房子。看房一定要通过不同途径去了解这个楼盘品质，在这里以一个房地产工作人员告诉大家如何去辨别
1、看开发商五证。一定要看仔细，并且要在当地政府网去查询五证是否有效，这一步关系到你今后房子产权是否能顺利办理下来。

2．看开发商曾经开发的楼盘口碑如何。现在市场中好口碑非常重要，它是每个企业都想通过努力得到的，这样对于公司新开发每一个项目来说都可以省掉一笔可观的广告费，并且广告效果是最好的，因为没有那种广告比的上亲身体验。

3.进入开发商的业主论坛在这里你可以得到很多信息是在外面得不到的。并且信息相对比较真实。

在看房过程中售楼小姐会跟你强化小区优势，淡化自身弱点。在这里就要用到你之前通过不同途径收集到的信息对售楼小姐提问。如果得出的答案与你实际情况有出入，问是否可以以白纸黑字的形式写进合同里面，这样售楼小姐就不敢忽悠你了，尤其是购买期房者应更加注意。

二、定房

当你看中某个房子后，售楼小姐会要求你交订金，有的地方叫诚意金。在交之前一定要确定是否可以退，并要求看购房合同范本。就我个人经验来看，定金是不退的，

三、签合同

如果对开发商的背景调查后，这个环节会相对轻松点。因为文本都是格式化的，对于里面的赔付比例一般情况是不会为你一个人改变。不过可以争取加入你所关心的问题，比如容积率、水、电、燃气等。千万别相信口头或其他形式的承诺，写进合同中就受到法律的保护。
四、验房

验房首先应该让物业公司出具《房屋质量保证书》及《房屋使用书》还有《房屋竣工验收备案证》。这”两书一证”是KFS的交房依据。如果不能提供这些资料，你们有权拒绝交房，并且向KFS按照合同逾期交房来要求赔偿。

然后是真正的验房，一般着重检查的是房子的水．电和燃气是否通、墙面是否有裂缝、厕所和厨房地面防水做的如何。其他的细处仔细看，提出来物业必须在限定时间解决．

五、装修

对于这块本人接触比较少，希望有此经验的朋友赐教。无比感谢．．．．．呵呵

六、入住

搬新家是人都会，不过住进新家的感觉是非常棒的。如果有朋友正搬进新家，在下在此先恭贺乔迁之喜。

七、办理两证

这一步是一个购房环节的最后一步，但根据我经验也是很多人最头痛的一步。所以到这步才发现当初到政府部门查看KFS五证的重要性，不过好在房地产市场越来越规范，发生这种现象应该会减少。在此我先告知大家如何办理两证：

1．办理房产证...............................到房屋所在管辖区的房产管理部门

购房合同正本一份

购房发票＜办证联＞

业主本人身份证原件

法人身份证复印件

资质证书复印件

机构代码证复印件

营业执照复印件

预售许可证复印件

委托书原件

房屋权属证明书原件

办理房产证申请表盖章原件

一般这个过程需要7个工作日，如果买房时向银行申请了借贷．那在去领证前要向银行借出《房屋期权抵押证明》然后到房产管理部门换成《房屋他项权证》继续放在银行。

2．办理土地证............................房屋所在管辖区的土地局

房产证原件

购房合同正本

契税发票复印件

土地分割转让书原件

身份证原件

Answer 2

房地产开发销售需要5证齐全：
5证：
(1)国有土地使用证：
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
(2)建设工程规划许可证：
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
（3）建筑工程用地规划许可证：
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
(4)建设工程施工许可证：
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。
(5)商品房预售许可证：
商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

Answer 3

房产证，土地证，住宅质量保证书和使用说明书

Answer 4

销售预售许可证，质量保证书，土地使用证书，