买门面需要看开发商哪些证件.和注意事项

Question

如题所述

Answer 1

购买门面时需要注意如下两方面：1、注意对开发商、销售商审核：审核开发商及销售商是否具备从土地开发到房产销售的一切证照（即五证），核查有无抵押行为，以免将来办不出产证。2、仔细审查合同的内容，对含糊不清的地方必须弄清楚，必须与开发商充分协商，以便充分维护自身的合法权益。比如注意分摊的公用面积：商铺的公摊面积一般在30%～40%，甚至50%。因此对买铺者来说购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，打乱了购商铺者原有的预算。因此建议购房者选择按使用面积计单价，并在购房合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属。以上仅供参考

Answer 2

主要是5证。
《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》这五证。