屋面涂膜防水层出现裂缝、脱皮、鼓泡、流淌等现象时，其原因主要有以下几方面：
（1）基层刚度不足，抗变形能力差，找平层开裂。
（2）找平层未没有设置分格缝，或分格缝处未增设空铺附加层。
（3）涂膜施工时一次涂布过厚，或先涂的涂层未干燥就涂布后一遍涂料，或涂膜施工时温度过高。
（4）基层表面不干净，有砂粒、粉尘等杂物，涂料中有沉淀物。
（5）基层表面干燥不充分，或在湿度较大的气候条件下进行涂膜施工。
（6）采用耐热性差的防水涂料会导致涂膜流淌。
因此，可以采取下列措施进行防治：
（1）在保温层上做找平层时，应选用细石混凝土，强度等级应大于C20，厚度一般为30～35mm，必要时可以在混凝土内配置双向的钢丝网片。
（2）应在找平层上设置分格缝，缝宽为15mm，分格缝的纵横间距不应大于6m，分格缝位置应留设在钢筋混凝土结构板的支撑处，与板缝对齐。分格缝内嵌填柔性密封材料，缝上空铺一层无纺聚酯纤维布，宽度为200mm。涂膜防水屋面找平层分格缝如图1-5所示。
图1-5 涂膜防水屋面找平层分格缝
1—涂膜防水层 2—找平层 3—空铺无纺聚酯纤维一层 4—密封膏封严
（3）装配式钢筋混凝土屋面板的板缝内应浇筑C20细石混凝土。非保温涂膜防水屋面板端、侧缝构造如图1-6所示。
图1-6 非保温涂膜防水屋面板端、侧缝构造
1—装配式屋面板 2—C20细石混凝土灌缝 3—2根φ12mm钢筋、通长 4—φ6mm钢筋@200
5—聚乙烯泡沫塑料棒 6—密封膏封严 7—铺贴卷材层 8—补偿收缩防水砂浆
（4）涂膜应根据防水涂料的品种分层分遍涂布，不可一次涂成；应在先涂的涂层干燥成膜后涂后一遍涂料。
（5）高温时施工，涂膜易黏脚而影响操作，同时高温下涂料水分蒸发过快，涂膜容易开裂。因此气温在30℃以上时，尽量避免在炎热的中午施工，最好安排在气温较低的早晚进行施工。
（6）涂膜施工前应将基层表面清理干净；涂料应搅拌均匀，若有沉淀物应用32目铁丝网过滤。
（7）屋面基层应干燥，并选择晴天施工，避免在雨天、雾天等潮湿环境中操作，以防涂膜鼓泡。
（8）做好材料进场抽样复验，不合格产品可在涂膜施工中使用。