公司出租自有房产,月收入3万以内的,如何做会计分录

Question

公司出租自有房产,月收入3万以内的（可以免征增值税及其附加）,如何做会计分录？记收入的时候，是全额记3万。还是计3/1.03的不含税金额，如果计不含税金额，那么税额记哪？

Answer 1

出租房屋做会计分录如下：
如果是专门从事出租房屋，以取得租金，则
借：银行存款或现金
贷：主营业务收入
如果不是专门从事出租房屋，以取得租金，则
借：银行存款或现金
贷：其他业务收入
个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。
5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。

Answer 2

出租房屋时：借：应收账款（银行存款、现金）30000；贷：主营业务收入 29126.21；贷：应缴税费-应交增值税-减免税款 873.79；季度末，如果这个收入，就结转：借：应缴税费-应交增值税-减免税款 873.79；贷：营业外收入：873.79

Answer 3

贾政长女贾元春加封贤德妃，皇帝恩准省亲。荣国府为了迎接这大典，修建极尽奢华的大观园，又采办女伶、女尼、女道士，出身世家、因病入空门的妙玉也进荣府。