租房合同已过期,已交的保证金能退吗

您好:我承租房的合同已过期,双方都没有提再续签租房合同,但一直延续,按月交房租正常使用4月,现在房主提出其它条件,我不同意,我想退房,签合同时的租房保证金能退还给我吗?未到期的房租能退吗?

可以退的。
五条 双方的主要职责:
1、甲乙双方应当履行《民法通则》、《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定和义务。
2、甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。
第六条 甲乙双方的权利和义务:
1、依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用。未按约定提供房屋的,每逾期一日,按月租金额的 / % (未填写)向乙方支付违约金。
2、甲方应负责的修缮责任: 无
3、租赁期间转租该房屋时,须提前 壹 个月(不少于3个月)书面通知乙方;抵押该房屋时甲方须提前 30 日书面通知乙方。
4、发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的,甲方可解除合同,收回房屋,并要求赔偿损失。乙方拖欠租金 五 个工作日以上,甲方有权单方解除合同并注销合同登记(备案),甲方有权单方另行出租房屋,有权收回房屋并自行处理房屋内所有物品。
第七条 乙方的权利和义务;
1、依时交纳租金。逾期缴付的,每逾期一日,乙方须按当月租金额0.3%向甲方支付违约金。
2、乙方应负责的修缮责任: 未获得甲方同意而擅自对承租场地进行装修或破坏原场地结构。
3、租赁期间禁止乙方部分或全部转租该房屋,禁止乙方抵押该房屋。
4、租赁期届满,应将原承租房屋交回甲方;如需继续承租房屋,应提前30日与甲方协商,双方另行签订合同。
第八条 其他另行规定 乙方保证租赁期间和遵守法律法规及广州市政府的相关规定,若有违反上述规定,乙方应承担相应法律责任。
第九条 甲乙任何一方未能未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规,经催告后在合理期限内仍未履行的,造成的损失由责任方承担。
第十条 在租赁期内,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,乙双方应按有关法律法规及时协商处理。
第十一条 本合同一式肆份,甲乙双方各持一份,送一份给街(镇)出租屋管理服务中心备案。 第十二条 本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,依法向人民法院起诉,或向仲裁委员会申请仲裁。
第十三条 本合同自双方签字之日起生效。
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第1个回答  2015-09-02
你们的合同到期后没有继续签订合同,然而你在继续居住,那属于你们之间形成了不定期租赁关系,根据我国合同法规定,不定期租赁关系,承租人在告知出租人后可以随之终止租赁关系。你之前的保证金可以退的。
合同法第二百三十二条、第二百三十六条 详见:http://www.jsfada.com/show.asp?id=1442&%D6%D0%BB%AA%C8%CB%C3%F1%B9%B2%BA%CD%B9%FA%BA%CF%CD%AC%B7%A8
第2个回答  2013-09-08
当然得退合同过期,但还是你们的租房行为没有停止,说明你们的行为合同自然延续。这在我国合同发上属于合同的自然延续。合同的双方当事人在合同到期没提出异议 ,继续履行合同的行为是为合同继续有效。
第3个回答  2013-09-08
你可以不用退房,因为虽然你的书面合同已经到期,之后虽然没有续约但是实际的承租关系一直存在,而且口头约定承租到四月,如果房东要收房,必须在合理的期限内告知你,到时候你自然有权利要求退款,退保证金。(房东违约)如果他不收房,你没什么损失,期满后也可以要求退还保证金。
第4个回答  2013-09-08
你好,当然可以
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