租房合同已过期，已交的保证金能退吗

Question

您好：我承租房的合同已过期，双方都没有提再续签租房合同，但一直延续，按月交房租正常使用4月，现在房主提出其它条件，我不同意，我想退房，签合同时的租房保证金能退还给我吗？未到期的房租能退吗？

Answer 1

可以退的。
五条 双方的主要职责：
1、甲乙双方应当履行《民法通则》、《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定和义务。
2、甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。
第六条 甲乙双方的权利和义务：
1、依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用。未按约定提供房屋的，每逾期一日，按月租金额的 / % （未填写）向乙方支付违约金。
2、甲方应负责的修缮责任： 无
3、租赁期间转租该房屋时，须提前 壹 个月（不少于3个月）书面通知乙方；抵押该房屋时甲方须提前 30 日书面通知乙方。
4、发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失。乙方拖欠租金 五 个工作日以上，甲方有权单方解除合同并注销合同登记（备案），甲方有权单方另行出租房屋，有权收回房屋并自行处理房屋内所有物品。
第七条 乙方的权利和义务;
1、依时交纳租金。逾期缴付的，每逾期一日，乙方须按当月租金额0.3%向甲方支付违约金。
2、乙方应负责的修缮责任: 未获得甲方同意而擅自对承租场地进行装修或破坏原场地结构。
3、租赁期间禁止乙方部分或全部转租该房屋，禁止乙方抵押该房屋。
4、租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方；如需继续承租房屋，应提前30日与甲方协商，双方另行签订合同。
第八条 其他另行规定 乙方保证租赁期间和遵守法律法规及广州市政府的相关规定，若有违反上述规定，乙方应承担相应法律责任。
第九条 甲乙任何一方未能未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催告后在合理期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担。
第十条 在租赁期内，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，乙双方应按有关法律法规及时协商处理。
第十一条 本合同一式肆份，甲乙双方各持一份，送一份给街（镇）出租屋管理服务中心备案。 第十二条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，依法向人民法院起诉，或向仲裁委员会申请仲裁。
第十三条 本合同自双方签字之日起生效。

Answer 2

你们的合同到期后没有继续签订合同，然而你在继续居住，那属于你们之间形成了不定期租赁关系，根据我国合同法规定，不定期租赁关系，承租人在告知出租人后可以随之终止租赁关系。你之前的保证金可以退的。
合同法第二百三十二条、第二百三十六条 详见：http://www.jsfada.com/show.asp?id=1442&%D6%D0%BB%AA%C8%CB%C3%F1%B9%B2%BA%CD%B9%FA%BA%CF%CD%AC%B7%A8

Answer 3

当然得退合同过期，但还是你们的租房行为没有停止，说明你们的行为合同自然延续。这在我国合同发上属于合同的自然延续。合同的双方当事人在合同到期没提出异议 ，继续履行合同的行为是为合同继续有效。

Answer 4

你可以不用退房，因为虽然你的书面合同已经到期，之后虽然没有续约但是实际的承租关系一直存在，而且口头约定承租到四月，如果房东要收房，必须在合理的期限内告知你，到时候你自然有权利要求退款，退保证金。（房东违约）如果他不收房，你没什么损失，期满后也可以要求退还保证金。

Answer 5

你好,当然可以