买的二手房,房东说房子买到手从未住过,我看了连灶头都是全新的,但是卖给我之前已经空置了十年,现在打算入住了 ,按照风俗或风水上来说有什么事情是需要做的呀?比如拜拜神什么的 ,能否指教下具体需要做些什么吗?
二手房有以下后遗症需要注意:
1、协助有线电视过户
双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。
2、告知电表情况
交房时,买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留电费上月账单。
3、天然气过户
买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费,急双方身份证到天然气部分办理过户手续。
4、结清网费和电话费
交房前到电信部门办理截止到交房日的账单,一并结清后,办理过户手续。
5、结清水表账单
不论谁使用,自来水公司都规定,逾期未交按日加收0.2%的滞纳金,如经30日未缴后,停止供水。所以交房前,一定问清楚是否付清水费。
扩展资料:
税费谁交:
买卖房屋的税收,国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。
但自2006年国家出台“国十五条”第二条明确规定,“从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。
按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者。
所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。因此,很多卖家相应降低房价,一刀切,净收房价,所有税费由买方负责了。
税费由谁交的问题,实际上国家有明文规定,全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。
合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。