第1个回答 2013-08-28
如何计算房屋使用面积
对于大多数的人来说，建筑面积与使用面积如何区分是一清二楚的，但对于如何计算，可能有的人未必知晓个中的细节。
1、住宅使用面积包括哪些：
每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和，其中包括卧室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间。
2、户内楼梯面积的计算：
户内楼梯按投影计算面积，起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。
3、坡屋顶使用面积的计算：
利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（采光、通风）外，还应同时具备以下两个条件方能计入使用面积。
（1）使用房间的净高度最低不应低于1.5米（含）。
（2）使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1平方米（含）
满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米（含 ）部分不足房间总面积的一半，则按超过2.1米（含 ）部分净面积的2倍计入使用面积。
4、阳台使用面积的计算：
封闭阳台按其净面积计算使用面积，不封闭阳台按净面积二分之一计算使用面积。
5、门洞口及壁龛使用面积的计算：
（1）大于1.5米（含）的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内隔包括在使用面积之内。
（2）壁龛断面积从地面算起，其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。
（3）吊柜不单独计入使用面积。
（4）突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道不计入使用面积。
从以上可以看出，住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以到测量部门咨询专业人员。
第2个回答 2013-08-28
什么是房屋的建筑面积？
答：房屋的建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。
购买的建筑面积包括共有建筑面积和套内建筑面积两部分：
1、房屋的共有建筑面积包括哪些内容？
答：共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
什么是房屋的公用建筑面积？
答：房屋的公用建筑面积是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括层高超过2.2米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机等。
2、套内建筑面积屋由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
什么是套内房屋使用面积？
答：套内房屋使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按下列规定计算：（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；（3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。
房屋的公用建筑面积是如何分摊的？
答：每户(或单位)应分摊的公用建筑面积按如下原则进行计算：(1)有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行计算；(2)如无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊。即：每户应分摊的公用建筑面积=(应分摊公用建筑面积/各套(单元)建筑面积之和)×各套(单元)建筑面积
房屋的公用建筑面积是如何分摊的？
答：每户(或单位)应分摊的公用建筑面积按如下原则进行计算：(1)有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行计算；(2)如无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊。即：每户应分摊的公用建筑面积=(应分摊公用建筑面积/各套(单元)建筑面积之和)×各套(单元)建筑面
第3个回答 2013-08-28
有些的回答有的是现在不用了的规则呀,你的房子是独立的一栋,不知是何时出具的建筑面积,因为出具的时间不同,有的也是不一样的,因为规则在变化,所以请你把时间说一下好吗,我是干这行的肯定能给你解决这个问题,刚看了一下楼上回答的问题,有的是前几年的规则现在已经不让使用了.