需要缴纳增值税(营业税)5.6% +个税1%(满五年不唯一)或(满两年未满五年唯一),都需要缴纳个人所得税1%。
营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税,商铺按照差额缴纳,计算公式为(上次购买价格-现在出售价格)*税率20%,交易费为3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)。
房产交易注意事项
交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。
整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。
购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
以上内容参考 人民网-二手住宅买卖 税费要算清、人民网-过户要哪些费用?买房人需缴纳税费清单来了、人民网-现在未满2年的新房再交易,百分之6.5的税是
需要缴纳增值税(营业税)5.6% +个税1%(满五年不唯一)或(满两年未满五年唯一),都需要缴纳个人所得税1%。
营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税,商铺按照差额缴纳,计算公式为(上次购买价格-现在出售价格)*税率20%,交易费为3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)。
正常过户:
交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积 ;
合同印花税:房屋成交总额×0.05%;
营业税:普通住宅 2年内:房屋成交总额×5.55% ;2年或2年以上:免征 ;
非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上:差额 ×5.55% ;
个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;
非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;
土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%5年或5年以上:免征。
以上内容参考 人民网-二手住宅买卖 税费要算清、 人民网-过户要哪些费用?买房人需缴纳税费清单来了、 人民网-现在未满2年的新房再交易,百分之6.5的税是