商品房实际使用面积和购买时的建筑面积的关系

Question

大概占的百分比是多少，打个比方：我买了100个平方的房屋，开发商跟我说的有20%的公摊，那么我实际使用面积（我说的实际使用面积是指墙角之间的面积，不是按照开发商所说的墙体中心距离测量的）大概是多少？有人跟我说实际使用面积=购买的面积（100平米）-20%（公摊20平米）-墙体占的面积：套内面积的30%（24平米）。这样算来我花100平米的钱只能得到56平米的实际使用面积，是真的吗？我表示相当怀疑.....求大神详细解答，我好去反驳.....谢谢

Answer 1

其实很好理解 首先你房产证上写的100平米是所谓的建筑面积 包含公摊和室内面积， 公摊包括两方面大公摊和小公摊，小区内的公共建筑面积全部算作大公摊 比如小区的门岗 公共厕所 。小公摊就是楼体内部的，比如楼梯外立面墙一半的厚度，门厅 电梯井 电井 步梯。 再说室内面积，你要除去室内墙体面积，以及楼梯外立面墙一般的厚度面积。才是真正的室内净面积，我们行内俗称地板砖面积。 一半高层住宅的话公摊普遍在20左右 多层住宅10左右。100平米的房子如果是高层小高层住宅的话 室内净面积应该在70左右追问

嗯 我知道实际使用面积比购买面积小，我就是想问清楚，到底那人说的：100平米的房子实际使用面积只有56平米靠谱不.....因为太大了......

Answer 2

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。

第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1、套（单元）内的使用面积
住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积
商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积
按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公式为：
套内建筑面积
套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套内建筑面积所占的比例，与户型，每单元户数，楼的不同层数（楼的不同层数，电梯，楼梯的设置是不同的，电梯的数量要求也不同）是有关的。
所以，你说的100平方，开发商说的20%公摊是没有错的，80%是你的套内面积，
不是使用面积，使用面积扣除墙体面积，要户型不同（多层、高层、一部楼梯还是剪刀梯等），结构形式不同（砖混还是框架或者是剪力墙结构）墙体面积有所区别，但你说的占30%（24平方），稍有点多，但差不多也得占20%左右。
你花100平方的钱买的使用面积确实跟你说的56平方相去不远。追问

框架结构的多层，墙占的面积能占到16个平方？主要现在我已经装修好了，算实际面积有点困难.....这说法靠谱不？

追答

这个说法基本上是靠谱的，误差只是量的精确上

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Answer 3

套内使用面积是指室内实际能使用的面积，不包括墙体，柱子等结构面积。
你住房建筑面积是100平方 公摊20平方 实际使用的套内面积应该是80平方 公摊部分已经包括了墙体，过道， 一般电梯房公摊系数在12%-25%左右 如果是点式电梯房公摊要大一点，板式电梯房公摊要小点。
你上m面所述的没你那么夸张，并且房产证下来后证上写的是你建筑面积 也就是100平方 不管你以后是出售还是出租都是按照你的建筑面积来计价。
祝你愉快

Answer 4

你都快装修好了，还有什么地方不好量的，你告诉我哪里你不能量，我告诉你怎么量。 自己量出来的面积才是最准确的。追问

我都已经装修好了.....

追答

装修好了和你量面积有什么冲突呢？不可能我们一个人说我都穿戴好了，就不知道自己的体重了吧。难道你是包工头，给人家装修好了，人家不让你再进门了？

追问

。。。。我是户主，只是昨天有人说实际使用面积和购房面积的差值太大我想验证一下，也不知道这位朋友为什么看起来这么激动？？

追答

这就简单了，再好的理论不如实践，各种建筑面积和套内面积的说法都是一个大概值，而你自己家自己量出来的数字还是最准确的，你觉得我说的对吗？就如同说中国男人身高一般在1。65米到1。95米之间，那你说你我自己的身高，是不是我们自己量起来最准确呢？咱们还用翻那些经验数据吗？