第1个回答 2021-04-02
如果借款人提前还款，那么银行会损失部分利息收入，因此会对借款人收取一部分违约金。一般来说，银行违约金收取方式有两种，第一种是针对未结余额收取一定费率。目前来看，多数银行提前还款违约金收取标准在2%~5%左右。例如，个人办理20年房贷100万，提前还款时还剩余未结余额50万元，那么银行将对50万收取违约金，按照3%的费率将被收取1.5万。
除收取违约金费率外，部分银行还会对针对提前还款期限进行限制。如果不满一定期限就提前还款，通常会被银行收取若干个月的利息。例如办理房贷不足1年就操作提前还款，银行会收取三个月的罚息。因此，如果计划提前还款，需要详细咨询违约金和罚息收取标准。
需要注意的是，提前还款有部分提前还款和全部提前还款两种方式。业内专家提醒，操作部分提前还款，剩余未还款部分可能无法享受利率优惠。例如房贷办理时银行给出了九折的利率优惠，房贷共100万，剩余70万未还，个人计划针对提前还款20万。那么剩余50万贷款部分可能无法享受九折的贷款利率优惠了。
房贷20年提前还贷划算吗?
实际上，房贷提前还款没有是否划算，只有是否合适。在个人经济条件允许的情况下，操作提前还款还是可以节省很大部分利息的。不过要提醒一点，20年期限的房贷，贷款前几年的利息是最多的，甚至可以达到总利息的60%~70%。如果计划提前还款，最好在申请贷款后的五年内进行操作。