房顶出现裂缝怎么办？

Question

我是君和花园的业主，买的是多层的顶层，上面有阁楼，今天无意间发现阁楼的地面有条裂缝，大概1mm左右，有三米长，相对应的楼下的位置也在裂缝，我想问问群里有没有专业人士，对于这样的细缝会不会最终导致整个顶陷下去啊，还有遇到这样的问题我该找谁来维护我的权益！谢谢！

Answer 1

　　1 树脂灌注法
　　环氧树脂是最常见的裂缝灌注材料。它具有较高的机械强度，并能抵抗混凝土所遇到的大多数化学侵蚀，树脂可以灌入到0.05㎜的裂缝。除某些特殊的环氧树脂之外，当裂缝是活动的、有渗漏的、不能干透的或者裂缝数量极多时，通常不易采用树脂灌注法。北京冶建工程裂缝处理中心开发的具有国际领先水平的YJ—自动压力灌浆技术是树脂灌注法的最佳工法之一。

　　2 聚合物浸入法
　　A 低粘度的液态树脂可用来密封路面、桥面的不小于0.1㎜的裂缝。将树脂涂刷到表面上，或者在水平表面上沿裂缝构筑临时的堤围，使树脂溢于裂缝表面。
　　B 更适合封闭多重无规则表面裂缝。先将裂缝表面密封，抽去真空，使裂缝中和孔隙中的空气全部排除。再在大气压力下用纯环氧树脂浆料注入裂缝表面中。

　　3 钉合法
　　当必须恢复主裂缝断面的抗拉强度时，使用钉合法比较适宜。特别比较适宜在不会损坏周围结构的场合下用来锁闭活动裂缝。用相对薄而长的金属“缝合U形钉”跨过裂缝嵌入事先开好的槽沟中，用无收缩砂浆或者环氧树脂基粘合剂来固定。

　　4 表面封闭法
　　这是最简单和最普通的裂缝修补方法。用于修补对结构影响不大的静止裂缝，通过密封裂缝来防止水汽、化学物质和二氧化碳的侵入。

　　5 灌浆法
　　A 普通水泥灌浆大体积水坝、厚混凝土墙、或者水工结构的岩石基础上的裂缝，有时通过注入硅酸盐水泥砂浆来密闭。
　　B 聚合物灌注基于氨基甲酸乙酯或者丙烯酰胺聚合物的灌浆料，和水反应后形成固态沉淀物或泡沫材料，起到封闭裂缝的作用。可在潮湿环境中使用。

　　6 钻孔嵌塞法
　　这种方法通常用来灌注墙体中的裂缝。如果要求密封防水，孔中应填入柔性沥青来代替砂浆；如果灌注栓塞的作用比较重要，孔中则要灌注环氧树脂。

　　7 柔性密封法
　　通常将活动裂缝转变为运动节缝是比较适宜的办法。沿裂缝边缘开一凹槽并填入适当的柔性材料。节缝底部使用隔离层。

　　8 粘贴法
　　当运动不止作用于一个平面时，或者过度的运动已超过一个普通尺寸的凹槽所允许的范围时，或者不可以切割出槽时可使用这个方法。用柔性的密封带盖住裂缝，仅将带的边缘部分粘住。

　　9 附加钢筋法
　　A 普通钢筋首先将裂缝密闭，然后贯穿裂缝平面大约90°的方向钻孔，将环氧树脂注入孔内，再将钢筋插入孔中使之粘合成整体。
　　B 外部施加预应力通过后张法施加应力，来加强结构件的主要部分或者封闭裂缝。

　　10 干嵌填法
　　用手工将低水灰比的砂浆连续嵌入裂缝，形成与原有混凝土结构紧密连接的密实砂浆。先在裂缝表面开槽，大约25㎜宽、25㎜深，清理后涂刷界面剂、连续嵌入低水灰比的砂浆。

　　11 迭合面层法
　　当结构表面存在大量的裂缝，而且采用其它办法单独处理各个裂缝过于昂贵时，用这个方法来密闭、覆盖（不是修复）裂缝非常有效。对于偶然出现大面积网状裂缝使用该法很有效。

　　12 自闭合法
　　混凝土依靠自身合拢裂缝称为“自闭合”，这是在存在湿气并且没有拉应力作用时发生的一种现象。机理：由于周围空气和水中存在二氧化碳，使水泥浆中的氢氧化钙发生碳化作用，结果碳酸钙和氢氧化钙晶体在裂缝内析出并生长。晶体组合交织产生一种机械粘接作用，又被邻近晶体之间以及晶体和水泥浆及骨料表面间的化学粘接作用所增强，最后混凝土裂缝部位的抗拉强度得到一定的恢复，裂缝也被密闭了。主要用于修补潮湿环境的结构。整个自闭合时期的水饱和必须连续保持。

　　13 涂层及其它表面处理法
　　修复开裂的混凝土结构可以使用范围很广的表面浸渍密封剂和涂料。如果混凝土开裂已经稳定，则可通过涂料获得成功地修补。但不适合低温区域操作。

Answer 2

好像黑油也行，纯属业余的，以前家里的房顶有过这样的遭遇。如果很严重的话，得把房顶的水泥打掉重新铺，这个程序麻烦但是做得好的话，以后就不用再烦这事了。

Answer 3

你放心好了，顶多会出现漏雨，不会塌下去的，因为你住的是钢筋混凝土做的房子，结实得很呢。这个小裂缝处于房顶，一定要用好材料才能解决漏雨问题

Answer 4

我是一名律师，遇到你这种情况你一定要先通知居委会，让后找到管理处的人员，让他们来解决，你是付了管理费的，他们有责任帮你解决，再问一问，是地板瓷砖的裂缝么。。。追问

谢谢，不是的，是水泥板的裂缝，已经跟物业说了，但物业说这个不太好修！

追答

........那问题就大了