房产证和土地证不是一个人

Question

我父亲有一处平房,今年把房子已(赠与)购买的形式转到我的名下。房产证已更名,土地证我没有更名,还是父亲的名字 。房产证和土地证(国有)不是一个人名,对于以后房屋拆迁会有影响吗？有什么影响？

Answer 1

土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

Answer 2

拆迁是按单个家庭人数计算的，和土地证、房产证上名字并无太大关系。二者即便名字不同，后期在拆迁实施过程中仅有可能面临的是房产分割不均，但考虑到都是一家人，所以该状况发生的可能性并不大。

Answer 3

房产证和土地证不是一个人，该房屋的所有权属于房产证上的人的，土地证上的人只有土地的使用权，无权处理地上房屋的，不过最好是办理土地证过户给房产所有权人。

房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

Answer 4

你好，房产证转让了，土地证要跟着转让

Answer 5

当然不是一个了，地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。