有套房子，有点现金，大家看看是换房合适还是买二套合适？

Question

如题。房子两室的，买的时候比较便宜，现在卖的话最多110w左右，还有17w贷款没还，月供不到2600。手里现金25w，公积金不到5w。两室不够住，离公司也远，现在搬到离公司近点的地方。自己房子不到两年，卖的话有高税，现在租出去了。
所在城市目前房价13000-15000不等（如果买的话我大概会买这个水平的），三室的估计总价160-170w甚至更高。俩人月工资平均下来17000-18000左右吧，每个月花销平均也得1w多。现在孩子没上幼儿园，过四年上小学之前希望把房子的事搞定。
So，结合我的情况，大家认为我是卖了两室，再买三室好呢，还是攒攒钱，凑够首付了再买一套？（二套好像首付40，可能要攒挺久的）

Answer 1

在生活中，随着家庭成员的增加或者个人需求的变化，对房屋的需求也会随之改变。面对现有的房产情况，有些人会考虑是换房还是购买第二套房产更为合适。让我们一起来分析一下你的情况，以便做出明智的决策。
根据你的描述，你目前拥有一套两室的房产，但由于房屋空间不足且离公司较远，你正在考虑是否要卖掉现有的房产，并购买一套三室的房产。在这个决策中，需要考虑以下几个因素：
1. 房产价值：你所拥有的两室房产在当前市场上估价为110万左右，同时还有17万的贷款未偿还。如果你决定卖掉它，需要注意高税费的情况。你也提到目前租出去了，这也是一种收入来源。
2. 财务状况：你手里有25万的现金和不到5万的公积金。同时，你和伴侣的月收入约为17,000-18,000元，每月花销也在1万多元左右。这些因素需要考虑到你的购房能力和经济承受力。
3. 市场行情：你所在城市的房价在13,000-15,000元每平米之间，而三室房产的总价约为160-170万甚至更高。了解当地的市场行情对你做出购房决策至关重要。
4. 家庭规划：你提到希望在孩子上小学之前解决房屋问题。这是一个重要考虑因素，确保你有足够的住房空间来满足家庭的需求。
综合考虑以上因素，以下是两种可能的选择：
选择一：卖掉现有的两室房产，购买一套三室的房产。这样可以解决你的空间需求和离公司远的问题。但需要注意的是高税费以及购买新房产的首付款和贷款压力。
选择二：保留现有的两室房产，继续出租，并努力攒钱凑够购买第二套房产的首付款。这样可以保持现有的房产投资和稳定的租金收入，同时为未来购买更
大的房产做准备。
最终的决策应该基于你和伴侣的经济状况、家庭规划和个人需求来综合考虑。建议你与财务顾问或房地产专家进一步讨论，以获取专业的意见和指导。记住，购房是一项重要的决策，需要谨慎权衡各种因素，并选择最适合你的方案。

Answer 2

根据您提供的情况，以下是对卖掉两室房再买三室房和攒够首付再购买二套房的一些考虑因素：

卖掉两室房再买三室房：

需要考虑卖房的税费：您提到卖房可能需要支付高税费，这可能会对您的财务状况产生影响。请咨询专业的税务顾问或房地产经纪人，了解具体的税费情况。

近期居住需求：如果您目前的两室房不够住，离公司也比较远，而您对于搬到离公司近一些的地方有需求，购买三室房可能能更好地满足您的居住需求。

财务承担能力：购买三室房需要考虑首付和贷款问题。您的现金和公积金加起来约30万，可能不足以支付三室房的首付。您还需要评估自己能否负担得起更高的房屋贷款，包括月供和利息支出。

攒够首付再购买二套房：

首付和贷款压力：攒够首付购买二套房可能需要较长时间。您需要评估自己是否能够在四年内攒够足够的首付款，并负担起额外的房屋贷款。同时，您还需考虑二套房的月供和利息支出对您的财务压力。

投资回报考虑：购买二套房可以作为投资的一部分，未来可能会增值。您可以考虑租出一套房产来获取租金收入，但同时也需要考虑租房的管理和维护成本。

综合考虑您的经济状况和个人需求，您可以权衡以上因素做出决策。建议咨询专业的金融顾问或房地产专家，以获得更具体和适合您情况的建议。