1. 这个问题可以理解为，如果有50万，应该选择银行存款还是投资房产。类似的问题不仅是你，我相信对于很多手头上有钱的朋友来说，都会面临同样的问题，手头有钱应该放在银行里面存款还是投资房产？哪个投资收益更高？哪个投资更保险，我相信很多朋友都会关心这些问题。
2. 在回答这个问题之前，我先来判断一下你所在的城市，你说50万的房产，按照目前中国各个城市的房价来看，在一二线基本上是不可能买到商品房的。那有可能你是在二线城市买一个小公寓，或者是在三线以上城市买的商品房。
3. 所以我们要判断的是50万存款10年之后更值钱，还是二线城市公寓或者三线以下城市的商品房更值钱。
4. 我先来计算下50万块钱存在银行，10年最大的收益是多少。把钱存进银行可以有多种选择，例如活期，一年到5年的定期，也可以购买一些智能存款或者是结构性存款。除此之外不同的银行存款利率是不一样的，我们就参考目前市场上存款利率较高的银行来计算。目前市场上有一些民营银行5年期的智能存款能给到5.5%左右的利率，那50万块钱10年可以存两个五年期，到期之后继续滚成，10年之后50万块钱连本带息会变成81.28万。
5. 再来看一下三线以下城市房价或者二线城市公寓未来10年的投资价值。未来10年房价会朝什么样的方向发展，谁也不敢给出非常准确的判断，但是目前我国房价已经来到了一个拐点，特别是三线以下城市的房价，未来不可能像过去那样上涨，甚至有部分城市会出现房价下降的可能，因为目前很多三仔孙线以下城市的房子空置率是相对比较高的。
6. 2017年西南财经大学曾经做过一个市场调查，据这份市场调查数据显示，截止2017年末我国房子总体空置率已经达到20%以上，部分三四线城市的房子空置率甚至达到25%以上。而从2017年之后很多城市的地产新项目仍然不断新增，所以预计未来不论是二线城市还是三线以下城市，房子的供应肯定会不断增加，这样子的结果必然是房子空置率不局戚指断提升，对应的房价上涨的动力就会大大减弱。我个人推测未来5年之内，二三线城市的房价仍然会有小幅度的上涨，但是5年之后很多城市的房价上涨基本上会处于停滞，甚至有下降。因此我估计未来10年二线城市的公寓或者三线城市的房子年平均涨幅不桐配会超过2%。
7. 如果按照年2％的涨幅计算，那么50万的房子10年之后整体涨幅大概是在22%左右，到时房子的价值会变成61万左右。
8. 当然你买这个房子是为了投资，我估计应该不是自己住的，这样你可以把它租出去，可以获得额外的一笔租金，我们就按照一个月1500块钱租金，一年1.8万租金计算，那10年时间总共的租金收入大概是18万左右。
9. 把房子总价的涨幅以及租金全部计算在内之后，50万的房子10年之后价值大概是79万元。
10. 结论。通过上面计算出来，我们可以发现50万块钱存在银行，如果按照年5.5%的利息计算，最终的收益大概是81.28万。而50万的房子把房价涨幅以及租金都计算在内大概是79万左右，从这个推算结果可以看出，钱存在银行是更合算的。
11. 当然，这里面有很多不确定因素，其中最大的因素就是房价的涨幅情况，如果房价未来10年平均涨幅超过2%，那买房的投资收益就有可能比存款更高；但是如果未来10年的房子平均涨幅少于2%，那存款所获的收益就会比投资房子更划算。
12. 不过从投资安全的角度去看的话，我建议大家把50万存在银行里面，这样会更安全些，毕竟未来房价有很大的不确定性，所以大家不要冒这个风险去投资房产。
13. 50万的存款于50万的房产，十年后哪个最保值？这个问题你还不问我50万元的话，是买房子还是存钱合适。我觉得在这个社会上生存必须要有一个自己的住所。不要那种租房子或者是借房子来住。弄得自己连一个家都没有，都没有一点安全感，让自己的老婆和我们居无定所，经常是打一枪换一个地方。
14. 如果是这样的话，我真的建议先得拥有一套住房，然后再考虑以后是不是买房子还是存款哪样好。我单位有一个很好的大叔，90年代的时候，他的儿子被分在了北京上班。为了让孩子有一套自己的住房，他跟亲戚朋友费了很大劲臭，除了40万块钱，在北京买了一套房子。谁知有一天他回来的时候跟我们说就是当时这套房子现在已经升值到了三四百万。听到这个数字，让我们真的是羡慕不已。如果说当时我们有钱或者是能预测到房价这样如此之高的话，真的就不如投资买房子赚钱了。
15. 这是那时候的事情，现在就不敢这样去断定了，因为马云曾经给楼市与杨过马云说，将来的房价就是大葱价。弄得那些买房子的人忐忑不安，生怕投资房地产，把自己弄个血本无归。其实就我来看，如果现在有钱50万的话，还真的就不要采取那种存起来的方式。如果有钱在北上广这些城市买房子还是不会掉价的，因为它的城市保值价格还是很高的。将来房产的降价只能是那些二三线城市。所以说不必担忧这些大城市房价会跌落的可能性。如果是我现在，我宁愿在天上50万也要在这些城市里投资一套房子，然后慢慢的等待房产的回报就好。这总比放在银行里存起来要强。针对这些判断和分析，我觉得50万元就应该买房子，而不应该存起来。如果50万不做投资和理财，仅作定期存款的话，按照5年定存，连续存两次，年利率3.5%计算，10年后，本金+利息一共70.53万，增值41.06%。
16. 如果是50万的房产的话，就比较难以精准计算，这里仅做一个估算。1999~2008年：中国城镇化率从30.89%~45.68%，10年增幅为14.79%；同时全国房价平均涨幅185%。2009~2018年：中国城镇化率从46.59%~59.58%，10年增幅为13.09%；同时全国房价平均涨幅187%。当然一线城市涨幅更多，普遍在300%-500%左右。由上面的数据，我们可以看出，房价涨幅与城市化率存在着一定的线性关系，即房价涨幅与城市化率增幅呈现一定比例的同步增长，毕竟需求决定价格嘛，无论这个需求是理财增值需求还是住宿需求。
17. 尽管现在中国城市化率已经接近60%，但相比发达国家还相对较低（美国城市化率为83%，德国城市化率为75.50%），人均居住面积也较少（人均居住面积仅为美国的40%左右），而未来10年中国的城市化还将持续推进，则是毋庸置疑的。因此，如果中国的城镇化率继续稳健发展，在未来10年内能够保持10%以上的增长，那么房价涨幅100%-150%，应该还是没有问题的，正在大规模扩容的国家中心城市，房价涨幅150-300%，都有可能。
18. 也就是说，如果你将50万买为房产，10年后，将价值100-125万，比存款核算太多。
19. 房产、存款，这些看起来不太相干的事情，但是在市场经济面前，却有着保值、贬值的形态存在。那么，如果现在50万元的存款与50万元价值的房产对比，10年后哪个最保值呢？要对比存款与房产的保值性，就需要弄清楚几个问题。
20. 一、10年后50万的存款，购买力是多少？实际本息又能够达到多少？市场经济下的货币购买力并不是一成不变的存在，这原因在于纸质货币与黄金、白银的不同，纸质货币更具有调控能力。在加上现在数字化信息时代的背景，货币对于经济的跳空能力更强。了解10年后50万元存款的实际购买力，就需要了解市场实际通货膨胀。现在市场实际通货膨胀是多少呢？有人说2%，也有说10%。虽然很难精确计算实际通货膨胀，并且对于日常生活用品也有着较大关系，我们就暂定为市场新增货币＋公布通货膨胀率－社会普遍存款利率。2018年时市场新增货币幅度开始降低，但依旧保持在8%的幅度。公布的通货膨胀率约在2%水平。社会普遍存款利率，不能以银行活期或者一年定期存款为准，要综合中低风险等级以下的各类产品为准，年化收益率约在3%的水平。也就是说8%+2%-3%=7%。那么十年后50万元的实际购买力为多少？通过计算，实际购买力相当于现在24.2万元的购买力。那么10年后的本息收入为多少呢？存款可以通过理财获得收益，50万的资金，年化利率3%的水平完全能够
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