深圳整栋农民房怎么买

Question

如题所述

Answer 1

跟单套一样买卖，签律师见证合同就行了。
关于深圳小产权房靠不靠谱，可不可以买，哪些不可以买，请回顾我以往的文章。今天跟大家展开讲投资深圳小产权房的六项要注意。
第一项：注意该房产是否有两证一书，或历史遗留，尤其要注意辩别这些证件的真假。
老黄曾碰过绿本房，伪造两证一书出售的。
尤其要注意查看该证件或历史遗留上的盖章是什么单位，如果仅仅是村里的盖章，那是有问题的。要通过查地籍图，法定图则等。
第二项：该房产的用地是否R类住宅用地；
可以到深圳规划与自然局 网站查询该地块的法定图则，黄色为居住用地，红色为商业用地，绿色为水源保护地，猪肝色为工业用地，灰色为交通用地，紫色为政府用地。
第三项：注意查询该房屋的建成时间。
一般来说，独栋农民房性质的小产权一般建于2009年6月2号以前，统建楼大多建于2009年至2013年，2013年后就不能新建了。可以通过谷歌地图进行查询。
第四项：投资者要尤其仔细研究深圳的十四五规划；
根据《深圳市城中村综合整治总体规划2019-2025》，深圳在332个村可能会被旧改，其中龙岗最多，有121个，占36%，龙华46个，宝案43个。
第五项：要注意原业主的负债情况，防止一房多卖；
建议找靠谱的中介服务，能避免一些风险。
第六项：注意付款方式，交易流程，收房流程不要出现纰漏。
一般是先交定金，然后约律师见证，见证完成当场付尾款，然后拿着见证书 在当天内把门锁换了，管理处，天然气能当天过户就当天过户，尽量不要拖。
第七项：注意查询该房屋户口和学位是否被占用；因为深圳大部分的小产权房是可以落户的，也具有一定申请学位的功能（按三类基础积分），所以这点也应该注意。
人与人竞争归根到底是认知水平的竞争，小产权投资同样如此，碎片化的资讯于人无益。接下来老黄会系统地分享关于小产权购买投资的知识、经验和攻略，欢迎关注，有任何问题可以私信我咨询哦。

Answer 2

售楼部。国家土地股买使用权规定，购买楼房需到所选小区的专属售楼部购买，购买数量不限。深圳，简称“深”，别称鹏城，广东省辖地级市，是广东省副省级市。